- Andrei se gana la vida alquilando. Dice que su relación con los inquilinos es «puramente comercial».
- Compró su primer apartamento cuando tenía 30 años y desde entonces ha comprado cinco más
- Con los ingresos del alquiler, puede viajar y brindar seguridad financiera a su familia.
- Las inversiones en bienes raíces fueron posibles gracias a la ayuda familiar y el padre jubilado de Andrei también vivía en apartamentos de alquiler.
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Andrei tiene 42 años. Compró su primer piso de alquiler cuando tenía treinta años. Desde entonces ha adquirido cinco más. Hoy vive sólo del alquiler. Dice que puedes ganarte la vida con ello y aun así asegurarte para el futuro.
“No volveré a trabajar, me valoro demasiado”.
“Soy economista de formación y un ávido viajero”, dice. — Si me quedara en la empresa no podría viajar tanto y no tendría esa libertad. Es crucial para mí. y seguridad financiera. Sin ella, no tendría una familia. Hace dos años nació mi hijo y en julio me casaré con mi prometida. Gracias a lo que hago puedo estar con ellos todo el tiempo y al mismo tiempo brindarles todo lo que necesitan. Pude estar con mi prometida justo antes y después de que diera a luz, y hoy estoy criando a mi hijo con ella y, a diferencia de muchos colegas que siguen carreras, estoy presente en la vida de mi hijo. Cuando Krzyś vaya al jardín de infancia, podré volver a la consultoría financiera y será posible contratarme. Pero no regresaré a la empresa como empleado de tiempo completo. imposible. Me valoro demasiado.
“Compré mi primer apartamento con la ayuda de mi padre”, explica. — Vendieron el estudio de mi abuelo, añadimos algo de dinero de nuestros ahorros comunes (he estado trabajando desde que terminé la escuela secundaria) y así me convertí en propietario de un apartamento de dos habitaciones en Powiśle. Viví allí medio año y decidí alquilarlo. Encontré inmediatamente un inquilino amable y solvente. Vivía solo en un estudio que mi abuela paterna nos había dejado a mí y a mi hermano. Pero se fue a Australia y luego accedió a dejarme devolverle el dinero.
Andre admite directamente que sus inversiones no serían posibles sin la ayuda de su familia. Su padre jubilado también vivía del alquiler de apartamentos, que posteriormente vendió a su hijo.
— Así compré mi estudio y el apartamento de cuatro habitaciones de mis padres en Saska Kepa. Esta es mi «joya» y cobro 9000 por ella. Sé cómo suena, pero después del tercer apartamento, el dinero «se gana solo». Hoy tengo ahorros, juego en bolsa, invierto en “cosas seguras” y básicamente… ya está. Leo mucho sobre este tema y me educo constantemente. Yo mismo estoy ahorrando para la jubilación y mi familia está asegurada. No diría que he tenido suerte en mi vida, porque simplemente hay que saber cómo invertir en bienes raíces y saber cuándo y dónde vale la pena comprarlo. Y tiene olfato para los inquilinos.
Andrei destaca que su relación con los inquilinos es puramente comercial: no le interesa su situación personal y no «elige» perros, gatos ni niños. Mientras la cantidad acordada aparezca en su cuenta todos los meses, Andrei rara vez se pone en contacto con sus inquilinos. Si hay un retraso de dos semanas, llama y pregunta si algo anda mal.
“El alquiler suele aparecer en la factura al día siguiente y nos olvidamos de ello”, afirma este hombre de 42 años. – Pero entonces una luz roja brilló en mi cabeza. Esto suele ser cierto, porque si alguien no paga el alquiler una vez y no le avisa con antelación de que llegará tarde, tarde o temprano dejará de pagar. Y hay que despedirse de esa persona. Me he encontrado con tres situaciones como esta hasta ahora y las resolví rápidamente. No tengo sentimientos si alguien me engaña. Si no puedes permitírtelo, no alquiles. Cada seis meses programo una cita y compruebo el estado del apartamento. No me centro en ningún daño banal, sé que el apartamento es para vivir, no para admirar. Personalmente, tengo una familia y me doy cuenta de que los niños saltan sobre los muebles, que existe el desgaste normal, que hay que cambiar la lavadora… En este sentido lo entiendo. Pero sucede que alguien renuncia a su apartamento porque no le importa su negocio, esa es su naturaleza. Luego digo que me ocuparé de la limpieza por su cuenta. Generalmente hay algunos cambios positivos.
– El primer inquilino vivió conmigo durante 10 años y los otros dos alquilaron el apartamento durante más de cinco años, así que creo que están satisfechos – explica Andrei. -Y me gustan más estos inquilinos “permanentes”. Pero no me identifico con ellos.
«Esto es trabajo, no bienestar social».
-Una vez le alquilé un apartamento a una familia. Mamá, papá y dos hijos. Este padre dejó a su esposa. El se acaba de ir. La señora no podía pagar ella misma el alquiler de 5.500 PLN, así que me llamó, me contó la situación y me pidió tres meses para buscar un lugar donde mudarse. Prometí pagar la mitad. Bueno, no podía aceptar eso. Para mi serían 9 mil aproximadamente. PLN en la parte trasera. Mi factura debe ser correcta. Creo que aquí es donde radica mi éxito. No me rendiré, no soy un «buen tío». El alquiler es un negocio, no una organización benéfica o de beneficencia. La señora se quedó hasta fin de mes y se fue. Otra familia ya vive en el edificio.
– Hace siete años que no trabajo a tiempo completo y lo dejé cuando mis ingresos por alquiler empezaron a superar lo que ganaba como empleado a tiempo completo – explica Andrei. – Hoy tengo alrededor de 30.000 disponibles al mes. Por supuesto, también hay pérdidas, hay inquilinos deshonestos, alguien daña algo o incluso destruye deliberadamente el baño como represalia por el aumento del alquiler. Este es un riesgo de alquiler. Tengo fondos asignados de mi depósito para este propósito. También necesita saber que es por eso que los contratos están diseñados para protegernos.
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