Últimos datos. ¿Sigue siendo rentable comprar un apartamento con un préstamo?

Marcin Krasoń, experto en el mercado inmobiliario de obido i Otodom, señala que para muchos compradores, Hipoteca Hoy es la única solución que le permite comprar su propio apartamento. Sin embargo, en el clima económico actual (alta inflación, altas tasas de interés y baja solvencia), el arrendamiento puede ser una alternativa.

– Al analizar qué solución será más beneficiosa financieramente, debe recordarse que la relación entre el costo del préstamo y el alquiler varía según la ciudad – comenta Marcin Krasoń.

Los analistas de Otodom usaron los datos para comparar ofertas de compra y arrendamiento usando el ejemplo de ciudades específicas. Míralo más de cerca Los apartamentos de dos habitaciones son de 50 a 55 metros cuadrados. En las principales ciudades polacasLuego compararon las opciones de alquiler y los montos de las cuotas, suponiendo una compra financiada con un préstamo con una contribución privada del 20%. También verificaron qué tan alta es la contribución privada al préstamo para que la prima sea igual al costo del alquiler.

– Al comparar el costo de alquilar y comprar un apartamento a préstamo, recuerde comparar manzanas con manzanas y peras con peras. El costo del préstamo es solo la porción de interés de la cuota, que depende de la tasa de interés del préstamo y disminuye a medida que se paga la deuda. Es un costo de servicio de préstamo puro y, por lo tanto, comparable con el alquiler que pagamos al arrendador. Por el contrario, la prima de capital no es un costo; puede considerarlo como un «programa de ahorro normal». Cada cuota es, en cierto modo, el valor de la parte de la propiedad que tendremos después de que se pague el préstamo – explica Karolina Klimaczyowska, analista de Otodom.

En algunas ciudades, el préstamo es rentable incluso asumiendo una contribución personal de menos del 20%. Puntúalo. Sin embargo, en muchas ciudades, la cantidad de tasa de interés asociada con el alquiler del apartamento es competitiva con respecto a los costos de alquiler, que es una cantidad muy alta. Aportación propia, hasta más del 50%

En caso de compra Vivienda en préstamoAdemás de los costos adicionales, también se debe tener en cuenta el alquiler pagado por la cooperativa o condominio. Autodom señala que Lodz es un ejemplo interesante, que ofrece alquilar apartamentos de dos habitaciones de 50-55 metros cuadrados. Los más pobres (65 dC), debido a los bajos precios de compra de la propiedad y el costo relativamente alto del alquiler promedio (más de 480 PLN), la contribución de la propiedad al nivel del 38%. El monto de la prima de interés y el monto del alquiler son iguales al costo promedio del arrendamiento.

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La situación es diferente en Pozna y Wrocław: en ambas ciudades en el período analizado había alrededor de 150 ofertas de alquiler disponibles, mientras que en comparación con los precios de compra, se debe asegurar alrededor del 43% del alquiler en Pozna. propio, y en Wroclaw mucho menos, alrededor del 33 por ciento. Esto se debe al hecho de que, aunque el precio promedio de compra de una propiedad es de solo 18,5 mil. PLN (3,5 %), el alquiler medio de una cooperativa es similar (alrededor de 460-480 PLN), el alquiler medio en Wroclaw (3291 PLN) alcanza el 17 %. más alto que en Poznan (2810 PLN). sEntonces, el costo promedio de alquiler es 165 veces el precio de compra en Wroclaw, Pero ya 186 veces en Poznan, de ahí la competitividad de los apartamentos en alquiler en comparación con la compra en Poznan.

Los expertos de Otodom también analizaron la situación entre las ciudades con una población de más de 100.000 habitantes. Residentes, ya que hay una oferta limitada de apartamentos en alquiler (incluidos Bytom, Chorzów, Koszalin, Gorzów Wielkopolski, Koszalin y Tychy). En el caso de estas localidades, el costo del préstamo (suma de los pagos de intereses y el costo del alquiler) debe estar en un nivel similar al costo promedio del arrendamiento, a menudo más que en el caso de las grandes ciudades con una oferta más rica. Una mayor contribución privada es esencial. A su vez, en las localidades con amplia oferta de pisos en alquiler, su coste no era competitivo en relación al coste del préstamo para solo tres ciudades: Sosnowiec, Zabrze y Rybnik. En estos centros, incluso con cotizaciones inferiores al 30%. El costo total de la tasa de interés y el alquiler fue menor que el costo promedio del arrendamiento. En esta categoría, se requerirá la contribución personal más alta para comprar un apartamento en las ciudades de provincia: Kielce (52 %), Białystok (52 %) y Olsztyn (49 %).

Otodom resume que considerando solo los aspectos financieros, para que la compra sea más ventajosa que el alquiler, la mayor contribución privada será necesaria en Chorzów (63 %), Gorzów Wielkopolski (59 %) o Białystok, Gdynia y Kielce (52 % cada uno) . Por lo tanto, será más conveniente llevar la billetera en estos lugares.

A su vez, la compra financiada con un préstamo será la más cara en Wałbrzych, Elbląg y Legnica. En estas ciudades, incluso con una contribución de menos del 20 por ciento. El costo del interés y la prima de alquiler es igual al costo del arrendamiento.