Se lanzó el programa «Préstamo Garantizado 2%». Hay un problema

En Polonia, el 2 de julio. Programa de subsidio del gobierno para cuotas de préstamos denominado «Crédito Seguro 2%». Esta iniciativa tiene como objetivo aumentar la disponibilidad de viviendas para mujeres y hombres polacos proporcionándoles préstamos hipotecarios a tasas de interés bajas. Aunque este programa ha generado grandes esperanzas en la comunidad para mejorar la situación actual de la vivienda, muchos expertos señalan limitaciones y dudas sobre su eficacia. Mira por qué.

El crédito barato es bueno porque es bueno y barato

Según el programa, los préstamos hipotecarios se otorgarán a una tasa de interés de solo el 2 por ciento. por año y su El importe máximo será de 500 mil. para una persona física o 600.000 para una pareja casada. El programa está destinado a personas de hasta 45 años, tanto solteras como casadas, así como parejas en relación ocasional, cuando tengan al menos un hijo. La contribución privada no puede ser superior a 200.000 zlotys. En ausencia de una contribución privada o una contribución incompleta, será posible utilizar la garantía de Gospodarstwa Krajowego Bank. Este préstamo se puede utilizar para comprar Apartamentos residenciales del mercado primario y secundario. programa 2% préstamo seguro. No impone ninguna restricción a los precios por metro cuadrado de vivienda.

La tasa de interés del 2% es una gran diferencia con respecto a las tasas del mercado, ya que la hipoteca puede superar esta tasa varias veces. En teoría, los pagos de préstamos más bajos permitirían a muchos polacos acceder al apartamento de sus sueños. En teoría, pero más sobre eso en un momento.

La introducción del programa es el resultado de la cooperación entre Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), la Asociación de Bancos Polacos y el Ministerio de Desarrollo y Tecnología. 21 bancos han llegado a un acuerdo con BGK que otorgará «préstamos garantizados» y les presentará sus ofertas. PKO BP, Bank Pekao, Alior Bank y VeloBank se encuentran entre los primeros bancos en anunciar su participación en el programa desde el principio y comenzar a manejar solicitudes a partir del 3 de julio de 2023. Otros bancos que han decidido participar en el programa Esquema para proporcionar «Crédito Seguro» para ofrecer un poco más tarde.

Antes de la introducción del programa, Gospodarstwa Krajowego Bank realizó talleres y cursos de capacitación para empleados del sector bancario con el fin de prepararlos para otorgar «préstamos seguros» y administrar cuentas de vivienda. En los próximos días está previsto continuar con el proceso de formación para homologar estándares y buenas prácticas en todo el sector. Los términos exactos de la cooperación entre BGK y los bancos comerciales se especifican en los acuerdos celebrados entre estas instituciones. Los convenios, entre otros, regulan las condiciones de pago de las liquidaciones.

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Un préstamo seguro al 2% puede resultar inútil (como su antecesor)

Sin embargo, según los expertos, el «2% de crédito seguro» puede no funcionar. Comencemos con hechos simples: reemplaza el programa actual «Mieszkanie Plus» que no logró sus objetivos y se convirtió en una especie de problema para el gobierno (aumento de la construcción de viviendas y mayor disponibilidad de bienes inmuebles para los polacos).

analistas inmobiliarios En primer lugar, la situación de la vivienda en Polonia no es tan mala como a veces se piensa. La proporción de jóvenes que viven en viviendas superpobladas ha disminuido en los últimos años y la proporción de personas con altos costes de vivienda es inferior a la media de la UE.

En segundo lugar, los polacos tienen más apartamentos que otros europeos. El precio del metro cuadrado de los apartamentos en Polonia no ha crecido rápidamente y ha mantenido una buena relación con el salario medio en los últimos años. Sin embargo, para quienes alquilan apartamentos, los costos pueden ser significativos, especialmente para los jóvenes de las grandes ciudades.

Sin embargo, un «crédito seguro al 2%» puede traer algunos beneficios a un pequeño grupo de personas en un corto período de tiempo. ciertamente. La única pregunta es ¿a qué costo? El programa afectará principalmente al lado de la demanda, un La ayuda dirigida de esta manera puede conducir a precios más altos de la vivienda. De hecho, es casi seguro que lo es. Los precios de los apartamentos pequeños o medianos muestran una mayor actividad. Es probable que el impacto aumente a medida que el programa continúa. Entonces, ¿dónde están los beneficios? Por lo tanto, el programa no puede resolver a largo plazo los problemas fundamentales del mercado de la vivienda, sino que solo elimina temporalmente algunos problemas y crea otros.

Según algunos, la mejor solución sería trabajar del lado de la oferta, es decir, la inversión del sector público en la construcción de viviendas asequibles y de calidad. De esta manera, se puede reducir la demanda de inversiones en vivienda por parte de entidades privadas. ¿Pero estás seguro? Este era el objetivo del ya retirado Mieszkanie Plus. Entonces, ¿tal vez simplemente no haya una buena solución y el estado no debería interferir con el libre mercado?

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