¿Qué le espera al mercado inmobiliario en 2023? Los desarrolladores anticipan dónde aparecerán los descuentos

Según datos de la Asociación Polaca de Desarrolladores (PZFD), Que los desarrolladores vendieron el 38 por ciento en 2022. La cantidad de apartamentos es menor que en el año anterior. En cuanto al número de transacciones, se ha producido un retorno a los niveles de 2013-2014. El crecimiento de los precios también se desaceleró. Según el PZFD, este estatus también debería mantenerse en 2023.

El año pasado también resultó en una disminución en el número de nuevas inversiones. por alrededor de un tercio. Los desarrolladores han comenzado la construcción de hasta 50.000 metros cuadrados. El número de viviendas es inferior al del año anterior. PZFD estima que en 2023 la situación se deteriorará aún más. En comparación con 2021, la reducción en el número de inversiones puede llegar a más del 50 por ciento, Lo que significa que en lugar de 166.000 apartamentos, los desarrolladores comenzarán a construir aproximadamente 70-80 mil. Nuevos edificios.

El resto del artículo está debajo del video.

Al analizar el año pasado, es necesario mencionar el colapso de las ventas causado por la alta inflación, los cambios en la recomendación S de la Autoridad de Supervisión Financiera de Polonia (los bancos pueden calcular la solvencia al otorgar hipotecas por un período que no exceda los 25 años, y el banco debe agregar un colchón de seguridad en un 5 por ciento – nota editorial) y el aumento de las tasas de interés, que limitó la solvencia de los polacos – comenta Patrick Kozirkiewicz, experto de la Asociación Polaca de Desarrolladores.

Agrega que los resultados de las ventas de departamentos en el tercer trimestre de 2022 son comparables a los resultados del período de cierre en el segundo trimestre de 2020.

El peor mes fue agosto, con solo 2,2 mil vendidos en los mercados más grandes. Introducciones. Ha habido un ligero aumento en las ventas desde entonces. Diciembre especialmente trajo buenos resultados. En ese momento, era el segundo nivel más alto de ventas de departamentos registrado en el último año, según datos de Otodom Analytics.

En opinión del PZFD, para acercarse a los niveles de ventas de años anteriores, será necesario relajar la política crediticia de la Autoridad de Supervisión Financiera de Polonia y bajar las tasas de interés. Sin embargo, esto parece poco probable debido a la alta inflación.

En la práctica, esto significa que La difícil situación del mercado inmobiliario puede continuar a lo largo de 2023.

– Hasta que se resuelvan los problemas del mercado hipotecario, es difícil predecir si la situación del mercado mejorará. Sin embargo, el nuevo programa «First Flat» anunciado por el Ministerio de Agricultura y Turismo y el anuncio de la Autoridad de Supervisión Financiera de Polonia sobre la relajación del método para calcular la solvencia dan esperanza. Estos tres factores pueden mitigar una mayor caída en las ventas, agrega Patrick Kozirkiewicz.

El experto del PZFD también cree que si el nuevo programa de vivienda se lanza oficialmente a principios de julio de 2023, el número de solicitudes de préstamo y acuerdos de reserva concluidos con los desarrolladores aumentará en el segundo trimestre. El lanzamiento del software también puede alentar a los desarrolladores a aumentar el número de nuevas inversiones.

Sin embargo, mucho dependerá de la cantidad de préstamos ofrecidos en condiciones preferenciales, así como del método para calcular la solvencia y el curso del programa.

La situación en el mercado inmobiliario también se puede cambiar mediante la mitigación. Recomendación S de KNF. Otro factor puede ser el cambio de tendencia, es decir, el aumento de la actividad de las personas que se han abstenido de comprar en el mercado inmobiliario hasta ahora.

Mientras tanto, una encuesta realizada por el PZFD entre sus miembros mostró que casi el 100 por ciento. De ellos planean reducir nuevas inversiones, el 48 por ciento. Quiere reducirlo a más de la mitad.

Según la asociación, una reducción tan drástica de nuevos proyectos también afectará a toda la economía. El resultado puede ser una disminución del empleo tanto en los desarrolladores como en las industrias relacionadas. Un menor número de nuevas inversiones significa menos empleos en subcontratistas y menos pedidos en las industrias de carpintería, ventanas, electrodomésticos y cemento. Los corredores de crédito y los agentes inmobiliarios también sufrirán.

PZFD también predice que se pueden esperar precios de vivienda estables en 2023. El aumento de precios no supera el 5%. Puede aplicarse únicamente al sector premium y al llamado segmento medio, es decir, inversiones en ubicaciones urbanas populares.

Los descuentos, que hoy en día se informan ampliamente en los medios, se referirán a proyectos individuales ubicados en las afueras de ciudades con transporte deficiente, predice el experto de PZFD.

agrega que Los descuentos también pueden cubrir el segmento de apartamentos y edificios que son más grandes que el mercado secundario.ubicados en antiguos bloques de apartamentos de la época de la República Popular de Polonia y en edificios de apartamentos con altos costos de funcionamiento.

El experto cree que también puede aparecer Más ofertas de venta Las viviendas unifamiliares, especialmente en ubicaciones alejadas de los centros urbanos, también pueden resultar en descuentos en este segmento de mercado.

Cuando comprar su propio apartamento se ha vuelto inasequible para muchos polacos en 2022, el alquiler tradicional e institucional se ha convertido en una alternativa.

En los últimos años, además de los pisos ofrecidos en alquiler por particulares, ha aparecido una oferta de pisos alquilados por fondos extranjeros. este sector Se llama el mercado PRS., todavía se está desarrollando en Polonia. Y el número total de edificios de este tipo en manos de inversores institucionales supera los 10.000, según datos de JLL. En cambio, este año solo se encargarán 4,7 mil. Estos apartamentos.

Según el PZFD, el desarrollo de este sector en Polonia significa muchos beneficios. Contribuirá a aumentar el número de unidades en el mercado de alquiler y frenar el aumento de las rentas. También hay mucho interés en este sector. El nivel de ocupación de los edificios disponible en este sistema, que actualmente ronda el 99 por ciento.

El experto también espera que los gobernantes abandonen este año estas ideas, porque son un obstáculo para el desarrollo de esta parte en Polonia.

Agnieszka Zielińska, periodista, money.pl

Si quieres estar al día de los últimos acontecimientos económicos y empresariales, utiliza el Click-through Chatbot aquí.