Otra disposición importante con respecto a los préstamos hipotecarios. Los prestatarios tienen razones para estar satisfechos

Cuanto más rápido se pague el préstamo, menor será el costo total del préstamo; este principio es conocido por casi todos los prestatarios. Sin embargo, ¿el pago anticipado de la totalidad de la obligación afecta también a otros costos? El Tribunal Supremo confirma que este es efectivamente el caso, y también estamos hablando de un costo como la comisión por otorgar un préstamo.

Baja comisión por amortización anticipada de hipoteca

Muchos prestatarios buscan pagar su préstamo hipotecario lo antes posible. Además del deseo de liberarse de la necesidad de seguir pagando obligaciones, el motivo principal es reducir el costo del préstamo, incluido un porcentaje. Además, actualmente un préstamo hipotecario se puede pagar en su totalidad (sin incurrir en costos adicionales por el pago anticipado del préstamo) no antes de 3 años después de asumir la responsabilidad, y la mayoría de los bancos permiten el pago gratuito antes.

Al mismo tiempo, cabe destacar que el prestamista está obligado a reembolsar una parte proporcional de los gastos incurridos en concepto de comisiones u otros gastos de gestión. Hablamos principalmente de gastos recurrentes, como los seguros de crédito o los seguros contra el riesgo de perder el trabajo y las fuentes de ingresos. Sin embargo, resultó que no solo: también hay una comisión reducida por el pago anticipado de una hipoteca. Así lo confirma la reciente sentencia del Tribunal Supremo.

Paga parte de los gastos con la amortización anticipada de la hipoteca

En 2022, el Tribunal de Distrito de Szczecin preguntó al Tribunal Supremo si la comisión de concesión de préstamos para vivienda se reduce proporcionalmente en caso de reembolso anticipado del préstamo o si se trata de un coste no relacionado con la duración del contrato. Sin embargo, el Tribunal Supremo decidió suspender la sentencia hasta que el TJUE emita su posición en un caso similar (solo involucrando a clientes austriacos). No obstante, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea reconoció que el consumidor tiene derecho a beneficiarse (en caso de amortización anticipada de un préstamo hipotecario) de una reducción en el coste total del préstamo, pero que este derecho no incluye los costes independiente de los costos del contrato.

Pero, ¿qué tiene que ver esto con la comisión de concesión de préstamos? Esta semana, la Corte Suprema dijo, luego de que el caso fuera desestimado, que

La comisión por la concesión de un préstamo hipotecario se reduce de conformidad con el art. 39 S 1 de la Ley de Préstamos Hipotecarios y la supervisión de los corredores y agentes de préstamos hipotecarios, si su monto depende de la duración del contrato.

Así, una comisión reducida por la amortización anticipada de un préstamo hipotecario -o mejor dicho, la devolución de una parte del mismo- es posible, pero el Supremo indica que si su cuantía depende del plazo del contrato. En la práctica, la comisión por conceder un préstamo es una “comisión de riesgo”; por lo tanto, dado que el plazo del préstamo es más corto, los riesgos (en función del plazo de devolución) también son menores. Por lo tanto, se puede concluir que la comisión depende en parte de la duración del contrato, lo que a su vez significa que es probable que los prestatarios también soliciten reducciones de costos en esta cuenta.