nuevo impuesto. «La validez puede aparecer después de años». ¿El gobierno lo pensó?

En el caso de que alguien sea propietario o copropietario de al menos 5 pisos y vaya a comprar otro piso, Tendrá que pagar impuestos sobre las transacciones de derecho civil por un monto de hasta el 6 por ciento. Actualmente el impuesto es del 2%. Las disposiciones están destinadas a cubrir tanto a las personas físicas como jurídicas, incluidos los fondos de inversión.

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El proyecto de ley no ha sido proporcionado oficialmente por el ministerio, pero según la Asociación Polaca de Desarrolladores (PZFD), sus supuestos básicos, que han aparecido en los medios, generan dudas y Puede paralizar el mercado.

Sebastian Joszak, de la Asociación Polaca de Desarrolladores, cree que “el anuncio del gobierno se debe a una gran preocupación Una sanción de nulidad en el caso de que una persona compre un apartamento contrario a la entrada proporcionada«.

– Según informes, se devolverá la propiedad y se devolverá el dinero pagado. Pero, ¿qué sucede si la persona que vendió el apartamento ya no tiene el dinero para el apartamento vendido y se ve obligada a devolver el dinero? pregunta el experto. – Además, el que compró un apartamento en contra de las restricciones puede venderlo a otra persona. ¿Esta próxima persona tendrá que devolver el apartamento al primer vendedor? – maravillas.

Y Juszczak agrega que, contrariamente a la posición del gobierno, los fondos de inversión no compran bienes raíces por medio de la especulación, sino que invierten en la creación de departamentos para alquilar, y ahora sentimos fuertemente la falta de ellos.

– Esto se puede ver en el aumento de los alquileres.. Al mismo tiempo, la tasa de ocupación de los apartamentos administrados por los fondos es del 95-99% y los inquilinos son en su mayoría extranjeros, señala.

Los desarrolladores también afirman que Los fondos de inversión, por regla general, no compran apartamentos prefabricados al desarrollador, sino que confían la implementación de nuevas inversiones.. Si ya se ha concluido un acuerdo de desarrollo de edificios sobre inversión, dicho proyecto no será comprado por el fondo de inversión. Por lo tanto, en su opinión, no se trata de competencia con personas físicas.

Durante la crisis de los refugiados, existe una gran necesidad de viviendas de alquiler. Así lo confirman las actividades del Banco Europeo de Reconstrucción y Fomento, que anunció en diciembre que había concedido un préstamo a una de las empresas del sector PRS en Polonia.

– El objetivo de la actividad del BERD es aumentar el número de pisos en alquiler, mejorar la disponibilidad de precios y hacer frente a la crisis de la vivienda. Esperamos que el gobierno finalmente comparta el punto de vista del BERD y apoye el mercado de alquiler. – indica Sebastián Juszczak.

Los desarrolladores también prestan atención Problema en el cálculo de los costos de construcción debido a los altos precios de los materiales de construcción, mayores costos de financiamiento y anuncios de cambios impositivos. PZFD estima que durante 2022, la cantidad de inversiones recién lanzadas disminuirá en un 32-33 por ciento.

Según la organización Reducir el número de inversiones iniciadas sería contraproducente para los principales productores de madera de Poloniay cemento, siderurgia, cerámica, muebles y electrodomésticos cuyas actividades están íntimamente relacionadas con el mercado del desarrollo.