Los precios de las casas están cayendo. La corrección en el mercado inmobiliario se hace realidad – Inmobiliaria

El índice de precios de la vivienda está cayendo

Según el último análisis de las ofertas de apartamentos en venta en Morizon.pl y Gratka.pl, el mercado ha entrado en una etapa de corrección. Por segundo mes consecutivo El índice de precios de la vivienda, un indicador de la evolución de los precios en el mercado inmobiliario polaco, está descendiendo. Según los últimos datos elaborados Basado en los precios de los apartamentos en venta Y su valor en junio fue de 1481,9 puntos. Bajó 16,1 puntos, o un 1 por ciento. Menos que el resultado de abril de este año. Si bien la comparación entre la última lectura y el año anterior muestra un aumento del 12%, ya es claro que su ritmo es claramente inferior a la tasa anual de inflación. Según datos publicados por la Oficina Central de Estadística, la proporción fue de 15,6 por ciento.

El análisis de los precios de los apartamentos en venta en junio muestra que el lado de la oferta ya está respondiendo a la débil demanda provocada por la limitada disponibilidad de préstamos. Los propietarios de locales en venta comenzaron a reducir sus expectativas de precio. Este fenómeno se puede observar en el caso de las ofertas presentadas al mercado, así como aquellas que llevan mucho tiempo en el mercado.

Más oportunidades para aprovechar las oportunidades

La corrección de los precios de oferta se puede observar no solo en Varsovia y Cracovia, sino también en Gdansk, Lublin y Szczecin. Entre las diez ciudades polacas más grandes, en 7 las tasas registradas en junio fueron más bajas que en abril. Y a pesar de que estas no son caídas significativas, dados los aumentos constantes en los precios de la vivienda durante años, así como el aumento de la inflación, constituyen una base suficiente para decir que la vivienda real está comenzando a declinar. La combinación de una oferta creciente (mientras que la oferta continúa disminuyendo) y una disminución de la demanda indica esto. Los apartamentos pertenecerán a un estrecho grupo de bienes cuyos precios no subirán en un futuro próximo.

Esto significa que los clientes, especialmente los clientes monetarios, que continúan buscando la M perfecta y están decididos a comprarla, estarán en una posición favorable. Tendrán más ofertas para elegir, una mayor probabilidad de “buscar” una oportunidad, ya sea que esté relacionada con el precio o que resulte, por ejemplo, de una rara aparición de ofertas de una posición de mercado particular, y una mejor posición de negociación. al determinar los términos finales de la transacción.