Los polacos están cada vez más dispuestos a comprar propiedades en España. El mercado local premium es muy resistente a las crisis – todas las noticias

Las propiedades españolas se están volviendo populares en Europa. También ayudó a los polacos que en los tres primeros trimestres de este año compraron en España más del 100%. El número de casas y apartamentos es mayor que en todo 2021. Esto incluye: el impacto de la guerra en el extranjero y la desfavorable situación política y económica del país. – Las personas que son empresarios o que tienen algunos ahorros intentan diversificar sus inversiones y prefieren gastarlas en algo específico, y en estos momentos el sector inmobiliario en España es definitivamente un producto de ese tipo. Sobre todo porque la mayoría de la gente los compra para alquilar. – dice Katarzyna Ford, fundadora de Prime Spanish Properties. Las propiedades premium son especialmente populares entre los compradores extranjeros y también son las más resistentes a las crisis del mercado. Por tanto, aunque los precios de estos apartamentos en la Costa del Sol parten de 1,5 millones de euros, rápidamente encuentran compradores.

– Los polacos están hoy muy interesados ​​en el sector inmobiliario en España. Este año vemos que un gran número de familias polacas vienen aquí para comprar casas y apartamentos. – Katarzyna Ford, fundadora de Prime Spanish Properties, dice a Newseria Biznes. – En los últimos meses, la principal razón ha sido la situación política, la invasión rusa de Ucrania, pero también está claro que este movimiento en el mercado inmobiliario está relacionado con nuestra situación en el país, el régimen polaco, el aumento de la inflación y el zloty débil.

Según datos de la casa de bolsa Pekao, desde enero hasta finales de septiembre de este año. Los polacos compraron más de 2,3 mil en España. Casas y apartamentos, es decir, 102%. Más que en todo 2021. El tercer trimestre de este año fue especialmente récord en este sentido, ya que el número de transacciones de este tipo aumentó un 37%. En comparación con el trimestre anterior. Como resultado, la proporción de polacos entre los compradores extranjeros de inmuebles españoles aumentó hasta el 3,2%. (En 2021 fue del 1,9%).

La moda de este año en el sector inmobiliario español no es sólo un fenómeno polaco. Desde principios de año, los clientes extranjeros han comprado más de 72.000 coches en España. Casas y apartamentos, es decir, un 19 por ciento más que en todo 2021 y más que en cualquier año de la última década. Las propiedades del mercado premium son especialmente populares entre los compradores extranjeros.

Los informes indican que después de la pandemia, las ventas en el mercado inmobiliario de lujo aumentaron aproximadamente un 26%, mientras que en el segmento de gama media disminuyeron casi a la mitad. – dice el experto.

Señala que este segmento es también el más resistente a posibles crisis y perturbaciones en el mercado inmobiliario. Esta es la razón por la que los inversores extranjeros están interesados ​​en comprar casas y apartamentos de lujo en España, que a menudo están destinados al alquiler, y tratarlos como una inversión rentable y segura.

– El mercado inmobiliario en España, especialmente el mercado inmobiliario premium, está en buenas condiciones y creo que también será así cuando haya una crisis. El sector inmobiliario de lujo siempre se ha resistido y en zonas costeras, como la Costa Blanca o la Costa del Sol, la crisis no se ha sentido en absoluto. Incluso diría que después de la epidemia, el mercado de ventas de bienes raíces de lujo aumentó porque los ricos, especialmente los ancianos, de repente pensaron que debían disfrutar de la vida, por lo que el dinero estuvo más dispuesto a gastarlo en artículos de lujo en el extranjero. – dice el fundador de Prime Spanish Properties.

Los analistas de BM Pekao informan que el precio medio de un apartamento en España aumentó este año un 7,5% hasta los 1.923 euros por metro cuadrado. En Madrid, el precio de 1 metro cuadrado. Es el doble (3.851 euros, +7,1%), y en Barcelona, ​​más (4.352 euros, +5,3%). La dinámica de crecimiento es menor que en Polonia. El Banco Nacional Polaco informó que en el segundo trimestre de este año el precio medio de las transacciones en el mercado primario (datos de 10 ciudades) fue un 19,1 por ciento más alto que el año anterior, y en el mercado secundario, un 16,8 por ciento. Aumentos similares se refieren a los precios de oferta. También se pueden observar diferencias en los últimos años. Según datos de Eurostat, el índice de precios inmobiliarios en los años 2015-2021 aumentó un 32,2% en España y un 47,8% en Polonia.

– Después de la pandemia, los precios inmobiliarios en España empezaron a subir y siguen subiendo, pero no es un aumento brusco, es un aumento estable, lo que por supuesto es una buena noticia porque no está impulsado por una burbuja. Si hay una crisis en el mercado inmobiliario local, no sucederá rápidamente. dice Katarzyna Ford.

Como señala, los precios de las propiedades en España, al igual que en Polonia, dependen principalmente de la ubicación; las más caras se encuentran en la costa. En términos de precio por 1 metro cuadrado. La región más cara de España es la Costa del Sol y la Costa Blanca norte, que se extiende desde Alicante hasta Valencia.

– En la Costa del Sol, por ejemplo en Marbella, si se construye algo, todavía es sin permiso, al nivel de un agujero en el suelo, pero en una buena ubicación los precios de los apartamentos pueden empezar desde 1,5 millones de euros y aun así son realmente caros Y se reservó rápidamente. Luego, hasta que finalice la construcción, el precio puede aumentar alrededor de un 20 por ciento, pero se trata de un aumento de inversión planificado. Los desarrolladores suelen aumentar los precios cada pocos meses a medida que avanza la construcción. Esto también se aplica a propiedades de presupuesto medio. – dice el fundador de Prime Spanish Properties.

El aumento estable de los precios de las propiedades premium en España es una buena noticia para los compradores que adquirieron un apartamento con fines de inversión.

– Hay que recordar que los precios de oferta en España se dan netos y hay que sumarle importantes impuestos. Por ejemplo, si el precio de oferta del inmueble es de 200.000 PLN. Euro, entonces hay que añadirle el 10%. IVA o el llamado impuesto de transferencias, dependiendo de si compramos la propiedad en el mercado primario o secundario. Además, hay entre un 2 y un 3 por ciento. Para cubrir los costos de documentación y costos legales, y si obtenemos un préstamo – 1%. Costos de operacion. Esto significa que hay que añadir aproximadamente un doce por ciento adicional al precio del apartamento, lo que supone un coste muy elevado. – dice Katarzyna Ford.