Los polacos entran en el sector inmobiliario español – Puls Biznesu

Los polacos refuerzan su posición en el mercado inmobiliario español. En los primeros tres trimestres de 2023 compraron aquí 2.460 casas y apartamentos. Esto supone 157 más que el año anterior -según los últimos datos de los Registradores de España-.

– Más del 90 por ciento de las transacciones se realizan sin financiación hipotecaria. La estructura de compra es que el 70 por ciento son apartamentos y el 30 por ciento casas unifamiliares con piscina privada. Los apartamentos son transacciones a partir de 350.000 PLN. Hasta 1,5 millones de euros. El 70 por ciento son compras en el mercado primario y el 30 por ciento en el mercado secundario, dice Agnieszka Kostrzewa, fundadora de Agnes Inversiones, una agencia inmobiliaria polaca en la Costa del Sol.

El boom de las compras ha reducido la oferta

En el tercer trimestre se realizaron 800 transacciones para los polacos, lo que supone un 3,7 por ciento. Cuota de mercado española y 9ª nacionalidad más activa.

Sin embargo, el número de transacciones durante el tercer trimestre aumentó un 10%. La caída, menor que la del trimestre anterior, afectó a todo el mercado español. De julio a septiembre de 2023, se registraron aquí algo más de 140.000. En cuanto a los períodos de enero a marzo y de abril a junio ascendieron, respectivamente: 161 mil y 152 mil.

Una de las razones es el final de la primera parte. 2023, las operaciones de adquisición de proyectos de desarrollo comenzaron en 2022 o antes. En tal caso, el acta notarial registrada en las estadísticas se firma en el momento de la puesta en funcionamiento del edificio – explica Agnieszka Kostrzewa.

Mientras tanto, los expertos señalan que la oferta de propiedades baratas y de promotores es bastante limitada.

– Eventos del año pasado. [wybuch wojny w Ukrainie – red.] Tuvo cierto impacto en el aumento de los precios inmobiliarios. Los activos más baratos y los pisos en promoción prefabricados se vendieron en grandes cantidades, provocando una escasez de este tipo de productos en el mercado. Actualmente se ha vuelto a saturar con éxito, pero las propuestas de los promotores suelen estar en la fase inicial de construcción y, para adquirir inmuebles atractivos en el mercado secundario, vale la pena optar por un importe de al menos 90.000 PLN. EUR – dice Norbert Leczynski, director de desarrollo y ventas de Vela Polonia, que media en el alquiler y la venta de propiedades españolas.

mejor ayuda

Según los expertos, invertir en inmuebles extranjeros es una opción tentadora, pero a la hora de decidirse conviene utilizar el sentido común. Jaroslaw Jedrzynski, representante del sitio web RynekPierwotny.pl, cree que es mejor buscar oportunidades en la Unión Europea que en los lejanos “países cálidos”.

Para que la inversión sea rentable, primero hay que elegir cuidadosamente la ubicación y luego el inmueble en sí, preferiblemente con la ayuda de consultores especializados y empresas intermediarias, que no faltan actualmente y cuyo número probablemente aumentará con el tiempo. tiempo. Además, las transacciones de compra en sí, y quizás algún día también la venta de propiedades vacacionales en el extranjero, deben realizarse a través de este tipo de instituciones, que se especializan en buscar y ofrecer apartamentos o casas de vacaciones, conocen bien los matices jurídicos extranjeros y tienen la seguro adecuado…. Las inversiones inmobiliarias fuera del país llevan varios años ganando popularidad entre los polacos ricos. Por un lado, esto se debe al deseo de diversificar las inversiones y, por otro lado, los precios son alentadores, que pueden ser mucho más bajos en destinos turísticos atractivos de Europa y de todo el mundo que en Polonia. Además, está de moda tener un apartamento de vacaciones en el extranjero – afirma Jaroslaw Jedrzynski.