Los desarrolladores han dejado de construir, por lo que los precios de la vivienda no bajarán

• Los desarrolladores poseen terrenos, permisos y proyectos, pero no inician nuevas inversiones
• Los apartamentos listos para usar se venden bien, y los que se espera que se entreguen en 2-3 años, muy mal
• La mayoría de los clientes potenciales han perdido su solvencia
• Los inversores prefieren los depósitos bancarios con su dinero

– Los desarrolladores hablan de septiembre y octubre, y al mismo tiempo están pidiendo ayuda del gobierno, y no hay contradicción en esto. En los últimos dos meses, las ventas de apartamentos han sido mucho mejores que en agosto, pero debe recordar que si algo baja de 100 a 50, aumentará un 6%. Es decir, subirá a 53, y frente a 100, sigue siendo muy insignificante. La venta ha comenzado, también porque las vacaciones han terminado, mientras que los desarrolladores han hecho algo completamente diferente, como era de esperar: han detenido por completo las nuevas inversiones. En Cracovia, لودód y Pozna, se vendieron más apartamentos que nuevos en el mercado.

– Otro problema con los costos de construcción y la baja demanda de préstamos hipotecarios – la competencia de los bancos. Demasiados clientes compraban en efectivo, no a crédito, antes del 24 de febrero, pero hoy las transacciones en efectivo representan más del 95 por ciento. cuota de mercado. Sin embargo, desde el momento en que la tasa de interés atractiva sobre los depósitos apareció en el nivel de 7-8%. – Atractivo no en comparación con la inflación, sino con otras formas de invertir dinero: algunos clientes decidieron esperar y utilizar dichos depósitos durante al menos 3 meses. Hoy en día, las tasas de rendimiento de los depósitos son similares a las tasas de rendimiento del alquiler. Así, tanto los clientes que utilizaron el préstamo como los que pagaron en efectivo abandonaron el mercado.

– Las comparaciones entre el mercado inmobiliario de Polonia, por ejemplo, España, que aparecen en las redes sociales, donde se sobreestiman, no tienen sentido. Similar a los pensamientos sobre las vacantes: no hay vacantes en Polonia, aparecen en las estadísticas, pero en realidad son lugares inhabitables. Echemos un vistazo al mercado de alquiler, donde tenemos precios atroces y los propietarios hacen castings específicos para sus inquilinos; por otro lado, tenemos apartamentos que no se venden. Esto parece una contradicción, porque si hay escasez de apartamentos, deberían venderse, y si no se venden, entonces no hay escasez de ellos. Esta discrepancia es temporal, surge del colapso del mercado crediticio y la expectativa de que los precios no caerán ni caerán. Por supuesto, en algún momento, los compradores que esperan una caída en los precios verán que no está allí y comenzarán a comprar, al igual que los propietarios que eventualmente obtendrán solvencia crediticia, pero luego habrá muchos menos apartamentos y habrá más. Caro – dice Robert Shujnacki.

Hay menos clientes de cualquier tipo: los que compraron apartamentos como inversión, se escaparon a los depósitos y los que querían vivir en la vida real, que no tenían solvencia crediticia. Sin embargo, lo que está bien listo para la venta: apartamentos o casas, pequeños y grandes. Apartamentos en construcción con fecha límite de finalización de 2024-25: se venden muy mal, independientemente de su ubicación. Una persona que tiene dinero, quiere comprar y vivir, no espera y paga. Si los desarrolladores suspenden sus nuevas inversiones hoy, esto significa que habrá escasez de apartamentos durante algún tiempo. Los pocos desarrolladores que toman el riesgo y, a pesar de los problemas, comienzan a construir hoy y no obtienen mucho éxito en la venta, se recuperarán aún más y aumentarán los precios significativamente.

Hoy en día, el número de obras iniciadas es menos de la mitad del número de permisos. Los promotores son dueños del terreno, obtienen los permisos y… archivan los proyectos. Cuando la situación mejore, no hay que preocuparse por proporcionar nuevas viviendas, pero llevará un año y medio terminar la construcción. Por lo tanto, habrá ofertas con una fecha de entrega lejana, apartamentos listos, no habrá absolutamente ninguno. Esto tendrá un impacto tanto en los precios de venta como de alquiler.

Entrevista a Wojciech Szeląg