La Certificación de Eficiencia Energética de Edificios a partir de 2023 es obligatoria para todos los edificios

Las certificaciones de eficiencia energética para todos los edificios, incluso los más antiguos, serán obligatorias a partir de abril de 2023. Esta disposición fue introducida por la Enmienda a la Ley de Eficiencia Energética en los Edificios y el Código de Construcción. Por lo tanto, cada propietario se enfrenta a una nueva obligación y gastos que ascienden a varios cientos de zlotys por la emisión de un documento. Habrá multas por no tener un certificado de energía – hasta varios miles.

• Certificado de Eficiencia Energética obligatorio para inversores particulares. Se debe adjuntar una copia del certificado al Aviso de Finalización oa la Solicitud de Permiso de Ocupación.
• Certificado de Eficiencia Energética obligatorio para edificios construidos antes de 2009. Si se va a modernizar este edificio, será necesario obtener un Certificado de Eficiencia Energética.

Los certificados de rendimiento energético están en vigor en Polonia desde hace varios años y se aplican a los edificios construidos después de 2009. Una modificación de la Ley de rendimiento energético de los edificios introducirá la obligación de preparar certificados energéticos para cada edificio unifamiliar o multifamiliar (incluidos los construidos antes 2009).

Certificación de Eficiencia Energética – ¿Cómo está ahora?

El rendimiento energético de un edificio es un conjunto de datos e indicadores de energía del edificio relacionados con la demanda de energía computacional del edificio para calefacción central, agua caliente, ventilación, aire acondicionado y, en el caso de un edificio de servicios públicos, también iluminación.

Se requiere un Certificado de Eficiencia Energética del Edificio cuando:

• El edificio se vende sobre la base del contrato de venta,
• El edificio se vende sobre la base de un contrato de venta del derecho de propiedad cooperativa de bienes inmuebles,
• El edificio será alquilado.

Obligación de elaborar certificados energéticos de los edificios construidos a partir de 2009. Se aplica tanto a los edificios de nueva construcción como a los de rehabilitación. Se debe adjuntar una copia del Certificado Energético al Aviso de Terminación de la Construcción.

El certificado tiene una validez de 10 años. Si durante este tiempo rehabilitamos el edificio con cambios que afecten al consumo energético, tendremos que solicitar un nuevo certificado que confirme los indicadores energéticos.

Lee mas: ¿Qué se incluye en un Certificado de Eficiencia Energética de Edificios?

¿Cuáles son los cambios en los certificados energéticos? ¿Qué se está comprobando?

El cambio legal más importante es Compromiso con la obtención de la certificación de eficiencia energética de todos los edificiosasí como las construidas antes de 2009 y las viviendas unifamiliares.

Otro cambio es Obligación de controlar los sistemas de calefacción y aire acondicionadoasí como aquellos con una potencia superior a 70 kW.

El propietario o administrador del edificio deberá someter el local durante su uso periódico a un sistema de calefacción o aire acondicionado consistente en:

• Comprobación del estado técnico del sistema de calefacción, teniendo en cuenta la eficiencia energética de las fuentes de calor y adecuando su potencia a las necesidades de las instalaciones:

a) al menos una vez cada 5 años – para calderas con una potencia calorífica nominal de 20 kW a 100 kW,

b) al menos una vez cada dos años – para calderas que funcionan con combustibles líquidos o sólidos con una potencia calorífica nominal superior a 100 kW,

c) al menos una vez cada 4 años – para calderas de gas con una potencia calorífica nominal superior a 100 kW,

d) Al menos una vez cada 3 años – para fuentes de calor no enumeradas en el punto (a). a – c, partes accesibles de un sistema de calefacción o un sistema combinado de calefacción y ventilación, con una potencia calorífica nominal total superior a 70 kW;

• Evaluación de eficiencia energética cada 5 años como mínimo:

(a) Partes accesibles del sistema de aire acondicionado con una capacidad de enfriamiento nominal superior a 12 kW,

(b) Un sistema combinado de aire acondicionado y ventilación con una capacidad nominal total de enfriamiento superior a 70 kW.

No se requiere una reinspección si no ha habido cambios en el sistema o el rendimiento energético del edificio desde la inspección.

La modificación de la ley permitirá el acceso universal a la información básica contenida en los certificados de eficiencia energética depositados en el registro central.

Imposición de nuevas regulaciones Comprométete a unirte Por inversores (incluidos desarrolladores e inversores individuales) Certificados de eficiencia energética de los edificios hasta el aviso de finalización de obra o solicitud de autorización de ocupación.

Compromiso de instalar sistemas de automatización y control a partir de 2025

La modificación de la ley introducirá la obligación de instalar sistemas de automatización y control en algunos edificios, de acuerdo con la normativa de la Unión Europea.

Leemos en el proyecto de ley aprobado: el propietario o administrador del edificio, si está técnicamente justificado y es rentable desde el punto de vista económico, dentro de Hasta el 31 de diciembre de 2024 se prepara un edificio no residencial Con orden:

1. calefacción o sistema combinado de calefacción y ventilación con una potencia calorífica nominal total de más de 290 kW,
2. Aire acondicionado o sistema combinado de aire acondicionado y ventilación con una capacidad frigorífica nominal total de más de 290 kW

– En el sistema de control y automatización de edificios..

¡Sanciones por no tener certificado de eficiencia energética!

La normativa incluye sanciones tanto para los auditores energéticos como para los propietarios.

• Responsabilidad penal de las personas que expidan certificados de eficiencia energética para hacer declaraciones falsas,
• Para propietarios de inmuebles por no adjuntar documento, por ejemplo en el caso de venta o alquiler de inmuebles – existe riesgo de imposición de multa – cuyo límite superior no está establecido en la ley.

Cabe señalar que la modificación de la ley obliga al Ministro de Construcción, Planificación, Urbanismo y Vivienda a implementarla. Estrategia de renovación de edificios a largo plazo Apoyar la renovación del parque nacional de edificaciones residenciales y no residenciales, públicas y privadas.

Puede leer más sobre la estrategia de renovación de edificios a largo plazo en el artículo: Estrategia de renovación a largo plazo: el gobierno ha adoptado un proyecto de renovación de edificios en Polonia

¿Cuánto cuesta un Certificado de Eficiencia Energética?

El coste de la certificación de eficiencia energética depende principalmente de:

• el tamaño y propósito del edificio;
• La complejidad de la estructura del edificio.
• Construcción de tabiques exteriores e interiores.
• instalaciones utilizadas
• disponibilidad de documentación técnica;
• tu ubicación.

Por ejemplo, con una empresa en Małopolska, el costo de un certificado energético oscila entre 400 PLN para un apartamento y 550 PLN para una casa unifamiliar. El precio del certificado para un edificio multifamiliar es de 900 PLN.

En Varsovia, en cambio, para preparar un certificado de eficiencia energética hay que pagar 500 PLN por una vivienda unifamiliar. El costo de una auditoría es de 1000 PLN o más, según el edificio.

Fuente: sejm.gov.pl