- La normativa introducida en 2022 permite la construcción de una vivienda de recreo o residencial de hasta 70 metros cuadrados, sin necesidad de obtener una licencia de obra. Mostramos cómo podría verse esto en la práctica.
- El proceso es sencillo y rápido, especialmente si eliges una casa prefabricada. Sin embargo, el inversor no sabe todo de inmediato, por lo que puede haber sorpresas y costes adicionales.
- Las minicasas son muy populares en el mercado. La demanda crece al mismo ritmo que la oferta, aunque el país – según el experto – está «sacándose del problema» del desarrollo de viviendas multifamiliares.
- Puede encontrar más información importante en la página de inicio de Onet.
Ha vivido en un edificio de apartamentos toda su vida. Los últimos diez años en un edificio con una acústica excepcional. Tan especial que era imposible vivir. Los sonidos de la cisterna del inodoro y el golpeteo de los pies de los niños se encontraban entre los más agradables. Hace un año dijo “ya es suficiente”. Dio un salto bastante audaz de un apartamento en una zona residencial urbana común y corriente a un terreno boscoso en el campo. Decidí comprar una casa modelo al realizar el pedido. En primer lugar, la casa debía tener 70 metros cuadrados durante todo el año, pero para acelerar todo el trabajo, ya que el tiempo apremiaba, la superficie prevista se redujo a la mitad. Entonces serán 35 metros cuadrados.
– dijo en una entrevista con Onet.
Controla el “caos”.
Al introducir nuevas regulaciones sobre la construcción de minicasas, el gobierno enfatizó que “gracias a la nueva ley, construir una casa será más fácil que antes, con un procedimiento simplificado”. A partir del 3 de enero de 2022, cualquier persona puede construir una vivienda de recreo o residencial con una superficie de hasta 70 metros cuadrados, sin necesidad de obtener un permiso de construcción, y sin administrador de obra ni registro.
Aunque incluso antes de la introducción de la nueva normativa, los expertos advirtieron del caos que podría provocar en el sector de la construcción (incluso privando a los órganos administrativos de arquitectura y construcción de cualquier control sobre el mercado), la idea de una “casa registrada” “directamente Debido a su popularidad, las ofertas de las empresas para construir casas modulares comenzaron a aparecer como hongos después de la lluvia. Las casas estaban casi listas directamente desde la fábrica, transportadas en camión y rápidamente ensambladas en el lugar.
En el caso de los planos de «construcción» de Joanna, bastaba con informar a la oficina del distrito. Sin embargo, esto estaba “simplemente” claro. Además, hubo solicitudes para conectar servicios públicos, la necesidad de aumentar la potencia de la electricidad conectada a la casa, una solicitud para talar árboles que bloquean el acceso al lote y una solicitud para cambiar el uso de la casa a recreativo. Casa a casa residencial. También vale la pena señalar que el inversor no conoce inmediatamente todas las consideraciones legales. Parece algo simple, y luego resulta que tal o cual funcionario de repente te sorprende con una pregunta o una solicitud de algunos documentos. Además, mucho depende de personas concretas, de quién toma las decisiones en la oficina con quien se encuentre y de cómo interpreta las normas, si está dispuesto a ayudar o si pondrá obstáculos.
Esto es lo que cuesta construir una casa.
Después de todo, era fácil y rápido, pero ¿también era barato? Justina calculó los costes en unos 300.000 PLN. (Sin contar el giro argumental) del llamado caso desarrollador. Este precio incluye adaptar el proyecto a las necesidades de este terreno específico (como mover la puerta de entrada), verter la losa de cimentación, construir una casa prefabricada, instalar ventanas y puertas, colocar el techo (en este caso, los llamados paneles de costura). ), instalación eléctrica, aislamiento de lana mineral y la ignifugación adicional necesaria para una casa de madera en esta ubicación concreta. Este último gasto (varios miles) sorprendió al inversor.
– dice Juana.
Ahora sabe que es imposible estar 100% preparado. Para gastos específicos. Siempre hay algo que aparece en el camino. Destaca que no todo se puede leer en Internet.
Casa hecha de bloques para niños.
La empresa estaba lista para construir la casa terminada unos meses después de firmar el contrato. El invierno retrasó un poco las cosas, pero la casa finalmente llegó en el camión, lista para ser ensamblada, como un bloque de construcción para niños. Al día siguiente ya estaba en pie y al día siguiente los empleados de la empresa colocaron el techo.
bloque Fundacion
El inversor ya tiene la llave de su nueva casa y está planificando las terminaciones. Una cosa es segura: no habrá mucho espacio allí, por lo que la creatividad puede valer su peso en oro. La casa tiene un gran entrepiso, de aproximadamente 17 metros de largo, en el que se encuentra un dormitorio. También habrá espacio para algunos armarios. Hay una pendiente encima del entrepiso, por lo que sería difícil volverse loco, pero con 35 metros cuadrados, este entrepiso representa mucho espacio extra. Y todo lo demás está en el sótano.
– El baño será grande, planeé cinco metros – dice Joanna. -La cocina será sencilla, pero habrá todo lo necesario porque me encanta cocinar.
La casa fue entregada en camión.
La pared del fondo, todavía en el remolque del camión.
Un “movimiento populista” del Estado
Desde el punto de vista de un urbanista experimentado, las casas modulares tienen sus pros y sus contras.
– dice el Dr. Lukasz Drozda de la Universidad de Varsovia, urbanista y autor del famoso libro «Agujeros en el suelo. Un desarrollador paciente en Polonia».
-También creo que si alguien decide construir este tipo de estructuras, le permite ahorrar algo de dinero en materiales. Añade que el trabajo es simplista, industrial y se lleva a cabo según un plan estrictamente definido.
Sin embargo, Łukasz Drozda destaca que este tipo de desarrollo es muy ineficiente desde el punto de vista energético y «si hablamos de apartamentos de hasta 70 metros cuadrados, definitivamente sería mejor para el mundo ubicarlos en edificios multifamiliares».
En su opinión, permitir la construcción de viviendas a medida es en parte una “medida populista” y “aprovechar el estado del problema”.
– resume.
Sin embargo, la oferta de viviendas de hasta 70 metros cuadrados está aumentando. – Su número crece más rápido que el de otras propiedades de esta categoría – afirma Karolina Klimaszewska, analista jefe de Otodom. — En abril de este año, Otodom tenía 3,3 mil usuarios activos. Ofertas de venta de casas con una superficie de hasta 70 metros cuadrados. Esto es el 7 por ciento. Más que en marzo y un 19 por ciento más que hace un año. Al mismo tiempo, el número total de inversiones de este sector alcanzó 70 mil. -Se trata de un aumento del 1%. Mensualmente y 3 por ciento anual. El experto señala también que “el aumento de la oferta va de la mano del creciente interés de los compradores”. El aumento anual de la demanda es de dos dígitos. En abril de 2024, en la categoría de casas en venta con el parámetro “superficie hasta” 70 m², las búsquedas aumentaron un 17%. Hace más de un año.
Apretado, pero privado
El primer paso para terminar la casa de Joanna será nivelar el suelo y la calefacción por suelo radiante. El inversor prevé colocarle tablones de vinilo, que son prácticamente indestructibles. También habrá una estufa para cabras. El apartamento definitivamente será cálido y luminoso porque tiene mucho vidrio. Prácticamente toda la pared es un gran ventanal. Detrás hay un pinar.
– dice Juana.
Incluso antes de colocar la casa sobre los cimientos, pude plantar varios árboles. Aún necesita invertir en cercar la parcela y construir un mirador; este es un elemento esencial para disfrutar de la vista de su parcela en verano.
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