Idea de apartamento barato. Estudios móviles convertidos en apartamentos

El mercado inmobiliario ha cambiado rápidamente en los últimos tiempos. El año pasado escribimos, entre otras cosas, Sobre el fenómeno de dividir apartamentos Y que las habitaciones sean más pequeñas para conseguir el mayor beneficio de alquiler posible. Los pequeños apartamentos creados dividiendo un apartamento en compartimentos más pequeños, ya que los edificios prefabricados a menudo se presentan en forma de pequeños cuartos.

Resulta que de la misma manera puedes dividir no solo un apartamento, sino también contenedores industriales, O incluso convertir un refrigerador de camión de esta manera.

¿Ejemplo? Recientemente, la oferta de venta incluye, entre otras cosas, dos pequeños estudios adaptados de un antiguo semirremolque. Son cómodas, totalmente equipadas con aire acondicionado y amuebladas en estilo loft.

Semirremolque estudio con una superficie total de 33 m2.Se puede adquirir por Sólo 319,9 mil. zlotys polacos, o 9,6 mil. PLN por metro cuadrado. La empresa que ofrece comprar un semirremolque también ofrece un «paquete», si es necesario, también para su servicio de alquiler.

A su vez, puedes comprar un apartamento de ocho habitaciones en Leszno mucho más barato. Cuando nos familiaricemos con los detalles del anuncio, descubriremos que este tipo de alojamientos son en realidad contenedores de viviendas, convertidos en cuatro edificios independientes. Todo se puede comprar a un precio de «ganga» de 99 mil. zloty.

Le preguntamos a los expertos en bienes raíces si Este tipo de espectáculo es solo una tendencia temporal, o más bien un anuncio de un fenómeno más amplio. – Hemos tomado nota del anuncio del «tráiler residencial», pero por el momento lo tratamos como un incidente aislado y no como una nueva tendencia. – Comentarios de Marta Pozalska, Especialista en Marketing de Contenidos y Relaciones Públicas de OLX Group.

Agrega que los altos precios de la vivienda y los materiales de construcción, así como las condiciones más estrictas para otorgar préstamos están ayudando a innovar en la búsqueda de soluciones más económicas.

En su opinión, ¿puede esto a veces convertirse en una tendencia permanente? – Es difícil de decir. Por otro lado, estas cosas ciertamente pueden encontrar compradores entre los amantes del diseño innovador o los amantes de un estilo de vida minimalista. Por otro lado – Los problemas de mantener la temperatura adecuada durante todo el año son problemáticosasí como cuestiones legales – explica.

El experto también señala que cada uno de estos tipos de soluciones está sujeto a reglas diferentes. por ejemplo casas contenedor, Las que son tratadas por el Código de Construcción Polaco como estructuras temporales, no requieren un permiso de construcción. Sin embargo, después de 120 días, deben trasladarse a otro lugar.

En su opinión, sin embargo, esta tendencia puede tener un gran potencial en el contexto del arrendamiento. – En este momento, debido a los altos precios de compra de departamentos y casas, así como los costos de los préstamos, algunas personas están renunciando a comprar en favor del alquiler, y aquí estamos buscando buscar alternativas – agrega.

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Otros expertos, sin embargo, señalan que tales cosas, como Los contenedores no son bienes inmuebles porque no cumplen la definición pertinente.

Los bienes inmuebles no son más que un objeto permanentemente unido a la tierra. Si podemos mover y mover algo, es movible. Tomasz Beszyński, experto en el mercado inmobiliario, dice que las cosas que no se pueden clasificar como bienes inmuebles no deben colocarse en los portales en los que se muestran los bienes inmuebles.

Y añade que ellos, según él, son más bien Objetos animados Con un trabajo residencial. Por lo tanto, deberían colocarse en la categoría de instalaciones para acampar.

La tendencia de adaptar instalaciones atípicas, incluidos cerramientos para trabajos residenciales, está produciendo en lugar de las necesidades del mercado. Recientemente, apareció en Polonia un gran número de refugiados de Ucrania. Mientras tanto, estas instalaciones se pueden adaptar rápidamente a las necesidades de alquiler. Su ventaja es que no es necesario solicitar un permiso de construcción, dice Konrad Rakowiecki, director de la sucursal WRO5 en SDP Nieruchomości.

En su opinión, las ofertas inusuales en el mercado inmobiliario a menudo se distinguen, por ejemplo, por una idea original o un diseño interesante.

– Este tipo de seres también pueden ganar importancia en relación con La demanda de alquiler a corto plazo está aumentando. Es por eso que realmente apoyo a los inversores que tienen el coraje de crear algo extraordinario.. A menudo, se crean cosas únicas que se alquilan voluntariamente por un período de tiempo específico, por ejemplo, porque se adaptan a una idea y tienen un diseño único adjunto.

Marcin Jańczuk, analista del mercado inmobiliario de Metrohouse, cree que las ofertas atípicas son cada vez más frecuentes y atraen cada vez más la atención. Esto también se aplica a la creciente popularidad de los bienes raíces no estándar. Como ejemplo, presentó la situación hace dos años.

– Cuando comenzó la epidemia, apareció una oferta para vender una bodega para renovar a un precio atractivo en uno de los balnearios, que rápidamente encontró un comprador. Quien compró la propiedad no la renovó en absoluto, Acabo de ofrecerlo a un precio más alto y lo vendí por una gran ganancia. Simplemente muestra cuán dispuestos estamos a comprar bienes raíces baratos – comentario.

El experto agrega que puede citar muchos ejemplos de propiedades que eran baratas pero inhabitables y que necesitaban una renovación importante. Una de esas actuaciones fue, por ejemplo, apartamentos en un edificio centenario. Sin embargo, la persona que compró la propiedad, luego de la remodelación, la destinó al hotel de los trabajadores.

Las cosas atípicas suelen presentarse directamente. El precio es crucial para cualquier propiedadSi es lo suficientemente bajo, debería encontrar un comprador. Sin embargo, cuando compramos una propiedad de este tipo, surge la pregunta de qué hacer a continuación. Él dice que llevar un apartamento de este tipo a las condiciones adecuadas a menudo puede ser más costoso que comprar esta propiedad.

Marcin Jańczuk añade que el creciente interés por la vivienda barata también refleja la creciente popularidad Casas pequeñas de hasta 35 metros cuadrados. – En el caso de dichos bienes inmuebles, existen dudas sobre si puede, por ejemplo, vivir en una casa de este tipo sin registro. Esto también se aplica a las casas ubicadas en jardines de adjudicación, es decir, en lugares que teóricamente no están destinados a la habitación: colgar.

Agnieszka Zielińska, periodista de money.pl.