España. Magnates del mercado inmobiliario. Los expertos advierten

Desde hace varios años, los polacos están irrumpiendo en el mercado inmobiliario español. Así lo confirman los datos citados por Buru Mclerski-Bikau. En 2022, los compradores polacos compraron allí casi 3.000 coches. Apartamentos y casas (hasta un 161% respecto a 2021). Y en 2023 hubo aún más transacciones: 3,1 mil. (otro aumento del 5%).

Ana María Sivinska compró una casa en Andalucía (sur de España) hace dos años. Pagué 50.000 PLN. euro. Al tipo de cambio actual son unos 215.000 PLN, hace dos años eran unos 20.000 PLN más. -Ahorré este dinero para comprarle un departamento a mi hijo. Pero a los precios actuales ni siquiera sería suficiente para comprar un estudio en Targówek. El joven dijo que no quería un monoambiente, que todavía vivía con nosotros y que yo gasté el dinero en otra cosa.

“Algo Más” es una casa en el desolado campo andaluz. A su alrededor hay campos, invernaderos y algunas casas en la montaña. Al mar – 1,5 km. Hay que conducir a todas partes, pero a Siwińska no le importa. Suele pasar el otoño y el invierno en España, y cuando necesita venir a Polonia -para ver al médico, por ejemplo- comparte casa con amigos a cambio de cuidar a los gatos callejeros que viven cerca y regar las flores.

¿Por qué existe tanto interés por el sector inmobiliario en el extranjero? España es el país más popular, pero los polacos también compran casas y apartamentos, por ejemplo en Portugal o Italia. Allí donde haga calor se puede, por ejemplo, ir de vacaciones o alquilar una vivienda a turistas.

– Veo dos razones principales en esto – dice el Dr. Adam Czerniak, economista de la Escuela de Economía de Varsovia, en una entrevista con la redacción empresarial de tvn24.pl. – En primer lugar, diversificar la cartera de inversiones. Alguien ya tiene un apartamento en Polonia, ha ahorrado algo de dinero y se le ocurre comprar otra propiedad en el extranjero. Explica que la sociedad polaca se ha enriquecido y nos hemos convertido en un país altamente desarrollado.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE – Instituto Nacional de Estadística), los polacos son responsables de alrededor del 3,6 por ciento. Cuota en el mercado inmobiliario español (en 2019 – 1,6). La gente está más dispuesta a comprarnos casas y apartamentos, entre otras cosas. Británicos, alemanes y franceses (cuota de mercado del 10, 7 y 6,7% respectivamente).

El deseo de invertir dinero no es la única razón por la que los polacos están interesados ​​en un lugar donde vivir fuera del país: – El ataque ruso a Ucrania fue un gran incentivo para buscar propiedades inmobiliarias en el sur de Europa. Cherniak admite que algunas personas decían que era bueno tener esa protección.

Los precios inmobiliarios también influyen: según Eurostat, los precios inmobiliarios en Polonia son los que crecen más rápidamente de toda la Unión Europea.

En 2019, con un salario medio se puede comprar aproximadamente un metro cuadrado (0,98) de apartamento. Actualmente mucho menos (0,88 metros cuadrados). Según un análisis del Instituto Económico Polaco, la capacidad de financiar la compra de un apartamento propio con un salario medio es ahora menor que antes del estallido de la pandemia de Covid-19.

– Buscamos alternativas para el mercado polaco. También nos atraen los inmuebles baratos en España – dice Przemyslaw Solarski, autor del blog Polacos.pl. Advierte: – Esto puede ser una trampa, ya que estos precios a veces son más bajos por varias razones. En la mayoría de los casos, se trata de defectos legales, la calidad cuestionable de los vecinos, el estado del edificio y la ciudad en la que se encuentra la propiedad. Añade que estas ofertas no son muy populares entre los ciudadanos españoles, por lo que los anuncios se dirigen a inversores extranjeros, incluidos los polacos.

Esta valoración fue confirmada por un antiguo agente comercial en el mercado español (que desea permanecer en el anonimato). Como ella misma dice, ha tratado con muchos soñadores que pensaban que comprarían la propiedad perfecta por casi nada. – Mucha gente ha comprado pisos para alquilar, por ejemplo cerca de Alicante. Ahora venden porque allí no pasa nada, afirma en una entrevista con la redacción económica de tvn24.pl. – Todo el mundo quiere encontrar un lugar donde ir en la Costa del Sol, pero los precios son muy altos.

– Si alguien está pensando en comprar una casa en España por poco dinero, debe tener en cuenta que será: a) una ruina, b) en medio de la nada oc) una ruina en medio de la nada – se ríe Anna -María Sivinska. Su casa está en relativamente buenas condiciones, pero no es lujosa. – Conozco historias de personas que, después de comprar, descubrieron que el techo se estaba pudriendo, las paredes se estaban cayendo y la casa había que construirla desde cero – dice.

Por eso los expertos advierten contra las compras impulsivas. Bartosz Wach, del bufete de abogados Wach&Wach Adwokaci-Abogados, afirma que no vale la pena actuar bajo la influencia de las emociones. – Desafortunadamente, cada vez más personas acuden a nosotros con problemas derivados de engaños a los clientes por parte de intermediarios en la transacción, que prometen demasiado antes de que los clientes firmen un contrato preliminar con el vendedor, porque reciben una comisión sobre el monto pagado por el contrato. El abogado dice que el entusiasmo de estas personas por apoyar al cliente y cumplir sus promesas desaparece como una piedra después de pagar esta cantidad.

La propiedad es una visita obligada. No confíe únicamente en imágenes o vídeos de Internet. – La gran mayoría de los fraudes cometidos durante las transacciones de compra de bienes inmuebles se deben a que el comprador no visitó personalmente la propiedad, sino que compró el proverbial «cerdo en el bolso» – enfatiza Wash.

– El mundo está lleno de estafadores y España no es una excepción – comenta Przemyslaw Solarski. – Contratar a un abogado independiente no afiliado a una agencia inmobiliaria puede ayudarle a evaluar la situación de manera objetiva.

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Solarski añade que es útil comprobar cuidadosamente el estado legal de la casa o apartamento que nos interesa, y preguntar sobre el plan de desarrollo espacial para asegurarnos de que no se planean grandes inversiones cerca de la propiedad que puedan afectar su valor (como la construcción de grandes centros comerciales). Centros comerciales, vías o instalaciones industriales). Si planea alquilar su propiedad a turistas, debe verificar si es posible. Esto puede estar prohibido, por ejemplo, por las normas de la sociedad de vivienda.

Intentar ahorrar dinero en expertos inmobiliarios: traductores, agentes y abogados puede acabar mal. La traductora pública Karina Liscinska lo describe en el blog de Spain Consulting. Pone un ejemplo: “El agente me pidió que no le leyera a la clienta ninguna sentencia que no fuera a su favor, entonces, ¿por qué asustarla? ¡¿Te imaginas eso?! Claro, 200 euros ahorrados y decenas de miles de euros hundidos. . Sólo leemos de los negocios de la vida.

¿Tus primeros compromisos con España? Sol, hermosas ciudades, buena cocina. Pero vivir en España tiene más que ventajas.

El problema puede estar en los llamados ocupas (de los ocupados españoles), es decir, inquilinos no deseados que ocupan propiedades vacías. Sus objetivos suelen ser apartamentos o casas propiedad de empresas, pero a veces también se instalan en lugares donde nadie vive permanentemente. En 2022, se han registrado casi 17.000 personas. Quejas sobre tal comportamiento.

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Merece la pena hacerse amigo de los vecinos, afirma Bartosz Wachs. -Sugiere que las buenas relaciones de vecindad pueden protegernos de la confiscación de propiedades para pedir rescate. Pero esto no siempre es suficiente. Es difícil deshacerse de los inquilinos no deseados porque están protegidos por la ley de inquilinos. Los propietarios a menudo tienen que luchar por la liberación de sus propiedades ante los tribunales.

¿qué hay acerca del clima? Los meses cálidos y soleados ya no son lo que atrae a la gente a España. Los habitantes de la Península Ibérica notan cada vez más los efectos negativos del cambio climático: sequías, incendios y escasez de agua.

La periodista Aleksandra Lipčak, autora de Tonight Means Night, habló de ello en la Gazeta Wyborcza. – El pasado verano, la sequía en la Península Ibérica empezó a pasar factura. En algunos lugares las temperaturas alcanzaron los 50 grados. El clima que reinaba en Andalucía en verano hace unos años ahora también prevalece en Cataluña. La vida de verano en España se ha convertido en un desafío incluso para las personas acostumbradas al clima cálido. Estas condiciones se han vuelto duras. En Barcelona no había agua en las fuentes, se prohibió llenar las piscinas de las casas y se cerraron los lugares de baño en las playas, informó Lipchak.

Esto también afecta la rapidez con la que se resuelven las cosas. Muchas oficinas cierran en agosto y no se puede hacer mucho. – Los polacos se quejan de esto – dice un ex agente inmobiliario. – Pero simplemente no se puede trabajar a 50 grados. Incluso con aire acondicionado, añade.

El invierno también puede sorprenderte. Los estándares de construcción en la Península Ibérica son diferentes a los que están acostumbrados los polacos. Algunas personas se quejan de la falta de calefacción en la casa o del mal aislamiento térmico de los edificios.

Anna Jaworska se mudó a España con su marido y sus tres hijos. Querían vender su casa en Polonia y empezar una nueva vida. Al final decidieron alquilar. Aunque está agradecida por la experiencia, planean regresar cuando sus hijos mayores terminen la escuela.

– No hay perspectivas de futuro – afirma. La economía y el mercado laboral aquí no son un cuento de hadas. Además, hay una burocracia omnipresente y una falta de soluciones tecnológicas que hagan la vida más fácil. Cuando vienes aquí por primera vez, el efecto de luna de miel te hace sentir relajado. “Y luego te enojas”, explica.

Sin embargo, hay muchas historias diferentes. Anna Maria Sivinska está satisfecha con su decisión de comprar una casa. Sin embargo, se siente aliviado de poder regresar siempre a Polonia si es necesario.

Al mismo tiempo, el interés por el sector inmobiliario en España crece constantemente. – Este año los polacos probablemente batirán el récord de compras del año pasado – afirma Bartosz Wachs. Por su parte Przemyslaw Solarski subraya que la decisión merece un estudio detenido. – He observado que los compradores potenciales están tan centrados en la vida en España que dejan de ver las desventajas de una solución así – afirma. Comprar bienes raíces basándose en sueños y emociones, en lugar de un enfoque realista, puede tener graves consecuencias financieras y de vida.

El economista Adam Cherniak también recomienda precaución. Comprar puede ser una buena inversión, pero hay que tener en cuenta todos los costes.

– En la mayoría de los países occidentales, por ejemplo, tenemos un impuesto catastral. También hay costos de mantenimiento de la propiedad. Si no vivimos localmente, tenemos que pagarle a alguien para que cuide la casa o el apartamento. También hay que tener en cuenta los costes de transporte, afirma Cherniak. “Pensaré si realmente vale la pena”, añade.