¿El PRS volará los dormitorios? – Puls Biznesu

Problema o hombre del saco

Mientras tanto – confirma Thomas Paszkowski, director de desarrollo empresarial de BaseCamp Student – Los inversores y los bancos están evaluando el mercado de la vivienda para estudiantes, teniendo en cuenta el mercado de alquiler de apartamentos individuales, donde la demanda ha caído y los alquileres han bajado. Por eso, convencerlos de que vale la pena invertir en un edificio de departamentos se ha convertido en un nuevo desafío. El efecto puede ser una disminución en la oferta nueva en el sector de viviendas para estudiantes.

Actualmente, como lo muestran los datos de JLL, hay más de 6000 en las ciudades más grandes de Polonia. Plazas en dormitorios privados, 8,5 mil. En construcción y en proyectos. En total, este porcentaje es solo del 1,2 por ciento. El número de estudiantes, por lo que el potencial de crecimiento es enorme. BaseCamp, por ejemplo, tiene dos instalaciones en ód en Polonia (más de 1.000 habitaciones en total), más de 2.500 en total en construcción y planes. En Katowice, Wroclaw, Varsovia, Sopot y Gdansk.

Los operadores de alojamiento no se preocupan por la demanda de los estudiantes y las tarifas de alquiler. El estudio de JLL muestra que a pesar del aprendizaje a distancia y las restricciones causadas por la pandemia En el cuarto trimestre de 2020, la tasa de ocupación de más de la mitad de los dormitorios privados superó el 90%, y solo uno de cada diez, menos del 60%. Además, los precios no han bajado significativamente. El 39 por ciento de la familia no es tan cara en comparación con el año escolar anterior, y el 48 por ciento. Más caro.

– Aquí y ahora, el mayor desafío para los académicos es la incertidumbre sobre las decisiones que tomarán las universidades en cuanto a la forma de estudios después de las vacaciones: si son a tiempo completo o mixtos, lo que por supuesto afecta la situación del mercado del alquiler y de sector – cree Jolanta Bubel, Gerente General de la cadena Student Depot.

Student Depot ha estado operando en Polonia durante 7 años y tiene 2.5 mil. Plazas en seis instalaciones de las ciudades más grandes del país. Planifique triplicar el recurso en tres años.

Nuevo competidor

Según Julanta Buble, En el futuro, hipotéticamente, puede surgir una situación en la que el sector de las ERP en rápido desarrollo comience a competir con las instituciones académicas por los estudiantes. A medida que aparezcan más apartamentos en el mercado de alquiler institucional, se espera que los operadores de PRS estén más abiertos a este grupo de inquilinos. En otros países, algunas empresas de este sector ya están creando partes comunes en sus propiedades, por ejemplo, el coworking, que también se puede utilizar para el aprendizaje compartido.

En opinión de Renata Kosniewska, directora de la filial polaca de la red internacional Unique. Mi forma de vida, los dormitorios no deben tener miedo a la competencia del sector PRS.

Las características de los refugiados palestinos de Siria y los dormitorios difieren. Los dormitorios seguirán siendo la primera opción para los estudiantes y sus padres. Están cerca de la universidad, son más seguros y cómodos, y aquí es donde surgen las relaciones. Por supuesto, esto funciona hasta que el estudiante construye su propia red de comunicaciones y se vuelve independiente. Después de eso, generalmente alquila un apartamento, a menudo con amigos, lo que es habitual en nuestro trabajo, dice Renata Kuzniereska.

Unique tiene una instalación en Polonia, que ya funciona en Gdansk, con 409 camas para estudiantes y jóvenes profesionales (en Gran Bretaña, Alemania, España, Portugal y Austria gestiona un total de 37.000 camas). Se construirá otra instalación de UNIC en Cracovia, con más de 600 camas.

Según JLL, el mercado de PRS es actualmente de aprox. Apartamentos para alquilar. Sin embargo, las declaraciones de los inversores indican que este grupo se duplicará rápidamente; en los próximos años aumentará a 24 mil. Introducciones. T es sólo el 0,1 por ciento. El parque de viviendas en Polonia, por lo que el sector del alquiler institucional seguirá teniendo un potencial de crecimiento muy alto.

Según datos de CBRE, hay 80,3 mil estudiantes en los principales centros académicos de Polonia. Plazas en residencias de estudiantes en universidades públicas y privadas, que proporcionan vivienda a solo el 9,9%. Estudio árabe. La tarifa promedio en la vivienda universitaria en las universidades públicas es de 446 PLN y en el sector privado – 1195 PLN. La diferencia se debe al estándar: en las habitaciones privadas, las habitaciones son principalmente individuales, a menudo decoradas como pequeños estudios. En 2020, el precio de un lugar en un dormitorio público aumentó en un promedio del 3%, y en un dormitorio privado, en un 19%.