El primer apartamento a partir del 1 de julio de 2023: ¡un nuevo programa de vivienda para jóvenes con el préstamo más barato de la historia!

First Apartment es el nuevo plan de vivienda del Gobierno, que se lanzará el 1 de julio de 2023. El programa First Apartment está destinado a jóvenes menores de 45 años que se enfrentan a la compra de su primer apartamento. ¿Cuál es el subsidio en la compra de tu primera vivienda? Se trata, entre otras cosas, de conseguir un préstamo hipotecario barato y seguro.

Tabla de contenido

1. ¿Para quién es el programa Primer Apartamento?
2. ¿Quién no podría usar el primer apartamento?
3. Primer programa de apartamento con el préstamo más seguro y barato
4. Más de 200 000 PLN de apoyo para el préstamo en el primer apartamento
5. Cuenta de vivienda en el programa primer departamento
6. El programa «primer apartamento» debe ser hermético
7. El primer programa de apartamentos resolverá varios problemas

nuevo El programa de vivienda es el primer apartamento. ella tiene Para ayudar a los jóvenes a comprar su primer apartamento el próximo año, pero también en los próximos años..

– Independientemente de que estemos hablando de un hombre de veinte años o de uno de cuarenta, nos esforzamos por tener nuestro propio apartamento. Excepcionalmente en Polonia, tenemos la sensación de que la estabilidad y la seguridad significan tener tu propio apartamento”, dijo Waldemar Buda, Ministro de Desarrollo y Tecnología.

El primer programa de apartamentos se basa en dos soluciones:

• crédito seguro 2%
• cuenta de vivienda.

¿Para quién es el programa Primer Apartamento?

First Apartment es un programa dirigido a personas hasta la edad de 45 añosque molesta mi primera compra pisos El primer apartamento se puede comprar tanto en el mercado primario como en el secundario. Tampoco hay límite cuando se trata del tamaño del apartamento.

¿Quién no podría usar el primer apartamento?

Si una persona tiene un apartamento (incluyendo una vivienda unifamiliar o un derecho cooperativo relativo a un apartamento o vivienda unifamiliar), no podrá beneficiarse de este programa.

El programa no estará disponible para una persona que haya recibido una propiedad en forma de donación, que luego se retira, porque significa que ya tuvo una propiedad en el pasado, señaló Waldemar Buda.

Buda también señaló que los matrimonios en los que una persona poseía bienes no calificarían para el programa, incluso si hubiera una separación de bienes. «Si uno de los cónyuges posee bienes raíces, significa que puede vivir en este apartamento. Si no lo usa, entonces es su decisión», explicó Boda. Destacó que si uno de los cónyuges vende su apartamento, tampoco podrá beneficiarse del programa.

Primer programa de apartamento con el préstamo más seguro y barato

Esta es una de las soluciones del programa de vivienda – crédito seguro 2%. dependerá de Tasa de interés de préstamo garantizado del 2%. El estado pagará la parte restante del préstamo de vivienda. Este pilar del programa está destinado a personas que están pensando en comprar un apartamento en un futuro próximo, por ejemplo en un año.

“Durante 10 años, el presupuesto del Estado pagará la diferencia entre la tasa fija determinada sobre la base de la tasa de interés promedio de los préstamos a tasa fija en los bancos prestamistas (vigente en la fecha de determinación de la tasa de interés junto con la tasa de crédito fija sobre la fecha de concesión del préstamo y después de 5 años) y la tasa de interés del préstamo al 2% ”, explica el Ministerio de Agricultura y Turismo en su sitio web.

El monto máximo del préstamo debe ser:

• 500 mil PLN en el caso de una familia unipersonal,
• 600 mil PLN con al menos dos personas.

No se requiere contribución privada. El tipo de interés del préstamo del 2% será fijo, y el importe de la cuota será variable. Inicialmente, el monto principal debe ser pagado.

Más de 200 000 PLN de apoyo para el préstamo en el primer apartamento

Los análisis de HRE Investments estimaron que, suponiendo que las condiciones del mercado no cambiaran, se obtuvo un préstamo por un período de 30 años y un monto de 500 000 PLN. Se requerirá PLN Más de 235 mil PLN de apoyo presupuestario.

Con este dinero, una persona que toma un préstamo barato no podrá pagar una cuota de aproximadamente 3850 PLN por mes. en lugar de esto Durante 10 años, pagaremos la prima a aproximadamente 2,6 PLN en el primer mes Caerá gradualmente por debajo de 2,2 mil. PLN por mes 120 de pago. Luego, el subsidio cesará y el monto restante (en este caso, 333 000 PLN) deberá devolverse en los términos estándar. Si repartimos esta deuda en 20 años de pago en cuotas iguales, eso significaría un costo mensual de menos de 2,9 mil PLN. PLN y todo esto en el supuesto de que la tasa de interés actual de los préstamos (alrededor del 8,5%) se mantendrá sin cambios durante el período de 30 años.

La posibilidad de obtener un préstamo al 2% anual es muy tentadora. Actualmente será aprox. 4 veces la tasa de interésLo que ofrece el mercado hoy. Debido al hecho de que el programa consistirá en bonificaciones de la tasa de interés de los préstamos, es inevitablemente necesario contratar un préstamo de vivienda para hacer uso de la cofinanciación. Así que también debe ser solvente. Sin embargo, el principal problema actual es que muchos polacos han perdido la capacidad de solicitar activamente «hipotecas» a los ojos de los bancos, señala Bartosz Turek, analista senior de HRE Investments.

También indica que el programa de gobierno será respaldado por la Autoridad de Supervisión Financiera de Polonia, que promete facilitar el acceso a préstamos a tasas de interés fijas periódicamente. En tales préstamos, la solvencia debería calcularse más libremente que en la actualidad. Se dice que la reserva para aumentos de tasa de interés se reducirá a la mitad (a 2,5 puntos porcentuales desde 5 puntos porcentuales) o más si el período de tasa de interés fija dura más de 5 años. esto puede significar Aumento de la solvencia actual en un 20-30% cuenta ligeramente.

Cuenta de vivienda en el programa primer departamento

Esta es la segunda opción del programa Primer Apartamento, que está destinado a aquellos que están considerando su primer apartamento dentro de unos años.

Puede abrir una cuenta de vivienda privada la persona que vive en un apartamento pequeño con al menos dos de sus hijos adoptivos (apartamento de hasta 50 metros cuadrados para dos niños, 75 metros cuadrados para tres niños y 90 metros cuadrados para cuatro niños). niños, sin límite de metros La caja es para cinco o más niños).

El período de ahorro en la cuenta debe ser de 3 a 10 años. Los pagos regulares (al menos 11 pagos por año en una cierta cantidad) garantizan un bono de vivienda adicional del presupuesto estatal. El dinero acumulado, junto con el bono, se puede gastar en la compra del primer apartamento, casa o aporte financiero para la inversión, por ejemplo, dentro de una cooperativa de vivienda. Si se cancela el ahorro, habrá 5 años para gastar el dinero.

El programa «primer apartamento» debe ser hermético

Necesitamos cerrar el sistema para seleccionar personas que no califican para préstamos en términos atractivos. Eliminaremos a los estafadores y conspiradores de este programa. Y Buda enfatizó en la Radio Polaca 24 que debería ser un programa para personas que realmente lo merecen. Y como dijo Boda, el sistema debe ser hermético para que nadie ilusoriamente cree una situación legal para cumplir con los términos del programa. El ministro señaló que el programa no prevé un préstamo preferencial para reemplazar un apartamento por uno más grande, porque «el umbral de entrada para comprar el primer apartamento es muy alto».

El primer programa de apartamentos resolverá varios problemas

Si los supuestos hechos por el Ministerio se transforman realmente en un programa de vivienda, tendrá un impacto en muchos aspectos de nuestras vidas. Después de todo, al comprar un apartamento bajo el programa estatal, podrá pagar una cuota mucho menor que el alquiler actual (hasta la mitad menos). Esto reducirá la presión sobre este mercado. Esta es una muy buena noticia, porque el mercado de alquiler local ahora está masivamente saturado. Según datos de la Unirepo, los inmuebles vacantes en alquiler representan menos del 5% del inventario total. Esto significa una grave escasez de locales desocupados, por lo que no sorprende que las tarifas de alquiler hayan aumentado claramente últimamente, dice Bartosz Turek de HRE Investments.

El programa de gobierno debe tener un impacto positivo en Viviendo – señala el analista. Este año, durante 10 meses, los desarrolladores iniciaron nuevas construcciones casi un 30% menos que en el mismo período del año pasado. Esto se reflejará en una menor cesión de viviendas en los próximos años. El Programa Primer Apartamento es una razón para que los desarrolladores construyan más y salgan de la mesa de negociaciones con dinero de inversión. Los constructores de casas preferirán vender un apartamento al Smith promedio que a un cliente mayorista que requiere una garantía de precio fijo y un descuento.

MaB, fuente: MRiT, PAP