«Crédito seguro al 2%». ¿Cuál es la cantidad de apoyo para los prestatarios?

El monto del subsidio para los deudores a plazos en el programa “Crédito Seguro 2%” depende de la fórmula incluida en la ley, la cual, a su vez, contiene un ítem denominado índice de tasa de interés promedio trimestral. ¿De dónde viene este indicador? “BGK determina el tipo de interés medio trimestral como el producto del coeficiente 0,9 y el tipo de interés medio ponderado de los nuevos préstamos hipotecarios a tipo fijo periódicamente concedidos, distintos del préstamo seguro al 2 %, calculado sobre la base de la información facilitada a BGK por los bancos. prestamista, donde la ponderación es el monto total de estos préstamos.

La definición legal muestra que la relación es la derivada de la tasa de interés promedio en hipotecas de tasa fija periódicamente «normales». Sin embargo, en el período inicial de operación del programa, BGK no contaba con los datos apropiados para calcular la tarifa. Por lo tanto, la ley prevé una excepción. “Antes de la fecha de publicación de la primera comunicación a que se refiere el Art. 9b s.5 de la ley reformada en el Art. 29, el monto de respaldo para la Prima de Préstamo Garantizado al 2% según el índice de tasa de interés promedio trimestral se calcula como el producto del índice WIRON vigente el 1 de julio de 2023 y el Factor 1,2″ – Esta parte fue añadida en el Capítulo 7 que contiene, entre otras cosas, disposiciones transitorias.

Es hora de actualizar las cuentas

Según el anuncio realizado por BGK La tasa de índice actual es 7.14. Le recordamos que en la calculadora realizada por Bankier.pl antes del inicio del programa, nos basamos en el índice WIRON del 15 de junio de 2023. Los lectores que hayan descargado la calculadora deben actualizar el elemento «Indicador BK2». El valor real es más adecuado para los prestatarios potenciales: el subsidio será mayor.

Complete el siguiente formulario para descargar la calculadora.

¿Cuáles son las cuotas en el préstamo seguro del 2 por ciento?

Permítanos recordarle que el programa se basa en una serie de suposiciones y requisitos previos: los hemos recopilado en un solo lugar, al tiempo que indicamos los requisitos necesarios para mantener el derecho a la ayuda. La ventaja más importante del «Préstamo seguro al 2 por ciento» en comparación con los préstamos comerciales para vivienda Reducción de cuotas mensuales. Si bien el nombre del sistema indica que la tasa de interés del producto subsidiado será del 2 por ciento, la estructura del subsidio es más compleja. La cantidad pagada por BGK se deriva de la tasa de interés del préstamo cobrada por el banco prestamista, la cantidad de capital que queda por pagar y la proporción anterior.

Además, vale la pena recordar La fórmula de amortización obligatoria para los primeros 10 años es una cuota decreciente. En cada una de estas cuotas, devolvemos la misma cantidad de capital (deuda con el banco), pero la cantidad de intereses cambia cada mes (disminuye con el tiempo). Por lo tanto, la carga total del prestatario es diferente cada mes: disminuye.

Por ejemplo, si contratamos un préstamo a un plazo de 25 años y el tipo de interés es del 8,5% en el plazo inicial, la primera cuota por las cantidades elegidas será la siguiente:

• Préstamo de 600 mil PLN – 3680 PLN con recargo (6250 PLN sin recargo),
• Préstamo de 500 mil PLN – 3066 PLN con recargo (5208 PLN sin recargo),
• Préstamo de 400 000 PLN – 2435 PLN con recargo (4166 PLN sin recargo),
• Préstamo de 300 mil PLN – 1840 PLN con recargo (3125 PLN sin recargo).

Después del período de recibir el apoyo, se cobrarán intereses sobre el préstamo de acuerdo con los términos estipulados en el contrato firmado por nosotros. De forma predeterminada, el método de pago también cambiará: las cuotas se basan en la fórmula de cuotas iguales.