«Boom es quedarse corto». Fuera de las ventanas, un mar de nuevos asentamientos comenzó a crecer. [WYKRES DNIA]

Jubilación: este es el tema que los lectores de Gazeta.pl votaron por primera vez para discutir en nuestro nuevo programa: Preguntas y respuestas. Ahora es el momento de hacer preguntas. ¿Qué cambiará en las pensiones con respecto al sistema polaco, quién ganará y quién puede perder, y si vale la pena trabajar el mayor tiempo posible? Envíe sus preguntas a: [email protected]. Preguntaremos a uno de los expertos en el show en vivo – el próximo jueves a las 12:00. Nuestro invitado será el profesor. Paweł Wojciechowski, Vicepresidente y Economista Jefe de Empleadores de la República de Polonia, ex Ministro de Finanzas.

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Más de 200,000 permisos de construcción emitidos, comenzando con casi 160,000. Obras de construcción: este es el estado del mercado de desarrollo polaco en los últimos doce meses. Especialmente en los últimos seis meses, las cifras van en aumento.

Los últimos datos de la Oficina Central de Estadística muestran que en los primeros cinco meses de 2021, el número de permisos emitidos superó el 58%. más alto que en el mismo período del año pasado. La construcción ha comenzado en un 65 por ciento. Más. Por supuesto, al interpretar estos datos, no se puede olvidar el efecto de una base baja hace un año: durante el estricto cierre de primavera, las operaciones oficiales y de inversión se desvanecieron claramente.

Pero no todo puede atribuirse a este factor. En pocas palabras, puede ver una clara recuperación e incluso, cree Bartosz Turek, analista jefe de HRE Investments, un impulso de construcción.

No hubiéramos tenido un aumento tan rápido de nuevas construcciones si los desarrolladores no hubieran buscado construir tantos apartamentos como fuera posible. Las empresas, debido a la presión de los compradores, intentan proporcionar suficientes lugares de trabajo para que el mercado satisfaga la demanda لتلبية

– Comentarios tóricos. Como señala, solo en mayo, los desarrolladores comenzaron a construir casi 17,6 mil metros cuadrados. vivienda, que es casi el resultado más alto de la historia (después de marzo de este año, cuando se iniciaron cerca de 17,8 mil proyectos de construcción).

Boom es un eufemismo

– Invaden los economistas del PKO Bank Polski. A su vez, indicaron en su último informe sobre el mercado de la vivienda, publicado el martes 22 de junio, que parte del aumento en el número de permisos de edificación puede deberse a la entrada en vigor de nuevas condiciones técnicas a partir de 2021 – asumiendo requisitos más estrictos para el aislamiento de techos y paredes. A fines de 2020, hubo más solicitudes de permisos de construcción, que se aceptaron ya en 2021.

mercado inmobiliario. El principal equilibrio entre oferta y demanda se ha derrumbado.

¿El aumento de la oferta de apartamentos detendrá el crecimiento de los precios?

El aumento en el número de permisos emitidos y el inicio de la construcción a lo largo del tiempo debería traducirse en un marcado aumento similar en la oferta de apartamentos listos. Sin embargo, por el momento, la situación aquí es tensa: en los primeros cinco meses de 2021, los desarrolladores cuestan menos de 50 000. Los apartamentos, es decir, casi un 4 por ciento menos que hace un año.

Aquí, a su vez, como explica Bartosz Turek, el efecto estadístico de la base alta opera de alguna manera, porque en la primavera de 2020 los desarrolladores completaron una cantidad inusualmente grande de apartamentos, enfocándose más en completar proyectos en curso que en comenzar nuevos.

Sin embargo, esto no cambia el hecho de que no hay suficientes viviendas nuevas en relación con la alta demanda. Esta oferta insuficiente de apartamentos, en comparación con el alto interés de los clientes, es un factor que incrementa los precios de los apartamentos. La demanda es impulsada no solo por personas que buscan apartamentos de por vida o como inversión de capital, sino también, como nos recuerda Bartosz Turek, a menudo fondos de inversión extranjeros, que compran «complejos completos e inmuebles». A menudo, los agujeros se compran en el suelo.

Hay más gente dispuesta a comprar que apartamentos en venta, por lo que los precios suben. Sin una oferta suficientemente grande de apartamentos nuevos, estos precios crecerán aún más rápido. Por lo tanto, vale la pena mantener los dedos cruzados para que los desarrolladores puedan proporcionar el número correcto de edificios.

Comentarios Analista sénior de HRE Investments.

Está claro que un exceso de oferta de vivienda debería evitar aumentos en los precios de la vivienda. Sin embargo, podemos esperar que se pongan en funcionamiento un mayor número de unidades en los próximos meses, y no solo cuando finalicen las obras que comenzaron hoy (o las que acaban de recibir los permisos). Como señalan los expertos de PKO Bank Polski, los desarrolladores ya tienen una gran selección de apartamentos con una fecha de finalización para este año y el próximo.

Los precios de los apartamentos se han disparado en 11 ciudades. Cracovia superó los 10000 / m2

Precios de la vivienda en un 10 por ciento. ¿encima?

8-10 por ciento: según economistas de PKO Bank Polski, los precios de los apartamentos en Polonia deberían crecer a este ritmo. Curiosamente, es el aumento de la oferta de vivienda lo que, en su opinión, puede evitar aumentos de precios. La situación incierta en el mercado de alquiler de apartamentos también puede ser un factor que actúe en la misma dirección.

Desafortunadamente, los expertos de PKO BP ven más artículos que pueden generar un aumento en los precios. Primero, la vivienda sigue teniendo una gran demanda, impulsada tanto por los préstamos baratos estándar como por el deseo de proteger el valor real del dinero por parte de las personas con ahorros. En segundo lugar, el lanzamiento del Fondo de Garantía de Desarrollo, cuya prima (1% del precio del apartamento) probablemente será incluida por los promotores en sus precios.

Y finalmente, en tercer lugar, es la falta de terreno para la construcción y los crecientes costos de materiales y equipos de construcción (también debido a los requisitos de eficiencia energética). Además, Bartosz Turek de HRE Investments no espera una mejora rápida de la situación en este sentido, recordando que las inversiones públicas y privadas deberían comenzar pronto. Serán pagados, entre otros, por el Fondo de Reconstrucción de la UE. Por lo tanto, la demanda tanto de materiales de construcción como de servicios será mayor y habrá presión sobre nuevos aumentos de precios.

Los pisos bajan por el maletero. «Incluso en mal estado. Los clientes compran de todo»

¿Apartamentos construidos apresuradamente menos sólidos?

La cuestión de cómo deberían actuar los desarrolladores y constructores en este contexto sigue abierta. Por otro lado, ya existen situaciones en las que los desarrolladores cancelan los contratos iniciales con los clientes, explicando esto con la falta de rentabilidad de la inversión. Ofrecen ciertos lugares a un precio de decenas de miles más que antes.

Por otro lado, también ocurre que los promotores que buscan ahorros por el alto precio de los materiales de construcción utilizan alternativas más económicas. Como resultado de tales medidas, los accesorios en apartamentos nuevos pueden perder su confiabilidad y ser aún más urgentes. Existen riesgos similares asociados con la posible «aceleración» del negocio, a expensas de la calidad, por parte de los equipos de construcción que ya tienen una pila de pedidos posteriores en la cola.