Así se veía Armageddon en los apartamentos polacos a finales del año pasado. En Cracovia los precios subieron un 35%.

En el último trimestre de 2023, el mercado inmobiliario polaco experimentó una dinámica extraordinaria. El análisis de los datos proporcionados por Metrohouse & Credipass muestra que el valor de los préstamos para vivienda desembolsados ​​superó los 28 mil millones de PLN, lo que representa un máximo histórico.

El factor que impulsó este crecimiento fue, por supuesto, la Iniciativa de Crédito Seguro del 2%, que también tuvo un impacto significativo en el aumento de los precios de los apartamentos en el mercado secundario.

Una mirada a los precios medios de transacción de apartamentos en el mercado secundario muestra aumentos significativos. Cracovia lidera el camino con un impresionante crecimiento del 34,5% interanual, que los expertos atribuyen a la baja base de precios a finales de 2022. Por el contrario, en Wrocław y Łódź vemos aumentos de más del 20%. Al mismo tiempo, había oportunidades limitadas para negociar precios en el mercado secundario y los vendedores eran muy decisivos a la hora de fijar los precios finales. Probablemente todos recordemos bien los vídeos de castings de compradores y subastas que tuvieron lugar en los aparcamientos…

Un aspecto igualmente importante es el tamaño de los apartamentos vendidos. En la mayoría de las ciudades, el tamaño medio de los apartamentos ronda los 50-60 metros cuadrados, con la excepción de Lodz, donde el tamaño medio de los apartamentos no supera los 50 metros cuadrados. La disponibilidad limitada de dichas áreas, especialmente en el mercado de desarrollo, resulta en ventas de edificios más rápidas. Por ejemplo, en Varsovia, el tiempo medio para vender un apartamento es de 69 días, mucho menos en comparación con otras grandes ciudades.

El mercado primario también ofrece observaciones interesantes. Los datos del cuarto trimestre de 2023 indican que Gdańsk se suma a las ciudades con precios superiores a 15.000 PLN por metro cuadrado. Por otro lado, Wrocław ha mantenido una relativa estabilidad en los precios gracias a los promotores que ofrecen apartamentos a precios bajos. Cracovia registró el mayor aumento en la proporción de apartamentos de promotores con un precio superior a 15.000 PLN por metro cuadrado, que a finales de año representaban el 44% de todos los apartamentos vendidos.

A finales de 2023, el mercado de préstamos inmobiliarios registró un interés récord en el Programa de Crédito Seguro del 2%, lo que contribuyó al alto volumen de solicitudes de préstamos. Aunque los fondos asignados a este programa se han agotado, el nuevo gobierno ya ha anunciado un nuevo programa titulado “Mieszkanie na start”, dirigido a las familias numerosas. Estos cambios pueden afectar la dinámica futura del mercado inmobiliario. También es posible otro aumento de precio debido a intereses sobrenaturales.

Por un lado, tenemos cifras récord en préstamos hipotecarios y precios en aumento, y por otro lado, tenemos anuncios de nuevos programas para apoyar a los compradores de viviendas. Todo esto indica que los próximos meses pueden traer cambios más importantes en el mercado inmobiliario.