Los polacos compran inmuebles en España. Las oportunidades son a menudo una trampa

El número de propiedades adquiridas por polacos en España aumenta cada año. Según datos de la Casa de Bolsa Pekao, en 2023 nuestros compatriotas compraron 3.118 apartamentos en este país. En comparación, en 2022 la cifra era de unos 3.000 apartamentos y casas. Este año promete batir otros tantos récords en términos estadísticos.

Sin embargo, el mercado inmobiliario español tiene su propia peculiaridad, lo que genera problemas a algunos compradores.

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En la primavera, el interés fue tan grande que no pudimos atender a todos. Desgraciadamente, tuvimos que rechazar a algunos clientes – admite Jacek Szyk, propietario de la agencia inmobiliaria Karisma, en una entrevista con money.pl.

En su opinión, el principal motivo de la decisión de compra Bienes raíces en españa Hay problemas de seguridad. El boom inmobiliario en la Península Ibérica comenzó tras el inicio de la guerra en Ucrania. Este año también se ha producido otro fuerte aumento del interés por ellos.

Así lo confirma también Radosław Szerszyński de la agencia Esphouses.pl. – Mucha gente dice directamente que el motivo para comprar inmuebles en España es principalmente la amenaza de Rusia y el miedo a un posible conflicto armado en Polonia – explica.

Los polacos también están interesados ​​en España por los precios inmobiliarios en este país.

actualmente, Para comprar un apartamento en España, debes tener al menos 200.000 PLN. Euro, que son unos 860 mil zlotys. Por este dinero puedes comprar un edificio de más de 50 metros cuadrados en Varsovia. Mientras tanto, en España puedes ser propietario de un apartamento ya hecho con salón y dos dormitorios.

En el mercado secundario los precios son más asequibles. Según nuestros interlocutores, se pueden encontrar ofertas para una pequeña reforma por unos 150.000 PLN. euro.

También hay oportunidades reales. Esto se aplica a los pequeños pueblos situados en el interior con poblaciones pequeñas. Estas propiedades están ubicadas en edificios antiguos, a menudo históricos, que requieren una renovación seria. En estos sitios puede encontrar apartamentos y casas por decenas de miles de dólares. euro.

¿ejemplo? En la pequeña ciudad de Villanueva de los Infantes, con su hermosa arquitectura renacentista, se puede comprar una casa adosada con varios dormitorios por unos 75.000 PLN. Euro, que son unos 320 mil zlotys.

Las propiedades mucho más baratas se encuentran en la provincia gallega de Ourense, ubicada en la localidad de Lero, con una población de alrededor de 2.000 habitantes. Los residentes pueden comprar una casa para renovar por aproximadamente 23.000 PLN. Euros, es decir, 137 mil zlotys.

Como señala Andrei Brajsnar, analista de Rynek Pierwotny, la razón detrás de estos bajos precios es principalmente… Pueblos enteros y pequeñas ciudades son evacuados en la provincia española, donde también está aumentando la proporción de viviendas vacías.

Sin embargo, en muchos casos, el precio atractivo puede resultar una trampa.

Sucede que el importe de la transacción se debe a que la propiedad tiene muchos defectos legales y el nuevo propietario debe corregirlos – explica Radosław Szerszyński.

Otra cuestión, en su opinión, es la ubicación. Las propiedades ubicadas en zonas más remotas tienen un precio mucho más bajo, pero requieren una renovación costosa.

Un precio atractivo y bajo también puede ocultar otros problemas de los okupas, conocidos como com.Los que ocupen bienes inmuebles en ausencia de sus propietarios.

Como resultado, a menudo sucede que los propietarios de propiedades ocupadas por okupas prefieren venderlas a un precio competitivo, eliminando así las molestias.

Las ocupaciones son actualmente un problema que desvela a los propietarios de viviendas en España, pero también a los bancos y fondos de inversión que poseen muchas propiedades desocupadas. Sólo en 2022 se registraron en España cerca de 17.000 personas. Propiedades ocupadas por okupas.

En la práctica, la ley en España protege más a los okupas que a los propietarios, admite Jacek-Shik.

¿Cómo funciona Aucuba? Inspeccionan la casa o apartamento de su elección antes de decidirse a mudarse allí. Después de irrumpir en la casa, cambiaron las cerraduras y metieron sus pertenencias dentro. A veces incluso firman contratos con proveedores de servicios para dificultar el proceso de desalojo.

¿Qué puede hacer un arrendador si aparecen okupas?

En el caso de inquilinos no deseados, el tiempo de respuesta es importante. Si la propiedad dispone de un sistema de alarma y la policía llega en un plazo de 48 horas, los ocupantes ilegales podrán ser desalojados. Sin embargo, después de este período todo se vuelve muy difícil – explica Jacek-Shik.

La solución radical al problema de los ocupantes ilegales, a veces utilizada por propietarios desesperados, es emplear empresas que trabajen al margen de la ley y se especialicen en Evacuaciones Inquilinos no deseados.

Actualmente existen multitud de ofertas de venta de inmuebles en España que resultan tentadoras por su bajo precio. Según nuestros interlocutores, esto suele ser una trampa.

– Hay que saber que si decidimos comprar por nuestra cuenta, el desconocimiento del mercado español puede traernos problemas – destaca Radoslaw Czerzynski.

Explica que ante la creciente demanda inmobiliaria española se han creado muchas agencias dirigidas por personas que no tienen experiencia y quieren ganar dinero rápidamente.

A menudo ofrecen vender propiedades donde viven okupas. Sus precios también son muy razonables porque suelen estar ubicados en las afueras de las ciudades o en pueblos pequeños.

Las ocupas son en realidad un fenómeno marginal. Sin embargo, hay lugares en España donde no recomiendo comprar una propiedad. Por eso le aconsejo que recurra a agencias con experiencia que ofrezcan propiedades probadas y suficientemente protegidas contra posibles robos – aconseja Radosław Szerszyński.

En su opinión, para reducir el riesgo de ocupación es mejor comprar propiedades en complejos protegidos. Actualmente, todos los promotores españoles utilizan la seguridad al inicio de la inversión para reducir el riesgo de invitados no invitados.

Agnieszka Zielinska, periodista de money.pl