La popularidad del sector inmobiliario español entre los polacos no disminuye, lo que también provoca abusos. En una conversación con un abogado, Onet recuerda muchas historias de colaboraciones infelices con agentes inmobiliarios y otras personas.
Los polacos se enamoraron especialmente del sector inmobiliario de la Costa del Sol. Onet informa que en 2024 podremos Batiendo otro récord con casi 4.000 pisos adquiridos en España. Sin embargo, conviene tener cuidado, porque también es un mercado para empresarios deshonestos:
– Las agencias inmobiliarias crecen como hongos después de la lluvia, por lo que vale la pena cooperar con una agencia confiable registrada allí. España Se ingresa en la lista de agentes inmobiliarios de un área específica (API). Gracias a esto, estamos seguros de ello. Si hay algún problema, podemos solicitar una compensación.porque dicha agencia tiene un seguro contra la responsabilidad civil – dice a Onet el abogado Bartosz Wach del bufete de abogados Wach&Wach Adwokaci-Abogados.
El experto señala que puede ser de especial importancia el conocimiento del idioma español, sin el cual puede resultar imposible comprender las disposiciones del contrato.
Traducir el contrato al polaco o al inglés puede suponer un coste adicional, pero suele ser la única forma de proteger al comprador de las desagradables consecuencias de no saber lo que estamos firmando. Agentes deshonestos Usan estos detalles y engañan a los polacos.Porque saben que no podrán verificar estos hechos.
-Es una práctica común. Otorgar poder a un abogado o agente En España con documento notarial para cubrir las necesidades comprar bienes raicesO conseguir un número NIE, abrir una cuenta bancaria o solicitar un préstamo. La persona autorizada tiene un abanico de maniobras muy amplio, por eso es importante estar seguro de a quién le otorgamos el poder – explica el experto.
Entonces esto es crucial Firmar el contrato correspondiente Con agencia y cooperación con las personas adecuadas.
Sin embargo, los polacos a menudo renuncian Hacer trampa. El experto citado por Onet habla de ejemplos de los últimos meses:
– Hay casos de eso. El agente muestra la propiedad al cliente y durante la documentación queda claro que el cliente está comprando otra propiedad.Vecino. En otros casos, los clientes compraron una propiedad con ocupantes residentes (individuos o grupos que ocupaban ilegalmente el edificio, nota del editor) y sólo abandonaron el edificio mientras duró la oferta, dice Wash.
En España, un instrumento notarial sólo se puede firmar en español, que también suelen utilizar los notarios:
– En España El notario muchas veces no lee la escritura notarial completaEl contenido del acto puede contener omisiones y errores difíciles de corregir posteriormente – añade el experto.
También son un problema Agentes inmobiliarios de otros países.. Por ejemplo, los británicos empezaron a comprar inmuebles en España hace muchos años y ahora sus agencias suelen aprovechar el hecho de que los polacos recién empiezan. Inspiran confianza, pero a menudo hablan de una cosa e incluyen la otra en el contrato.
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