Aunque los precios de la vivienda están rompiendo nuevas barreras psicológicas, la demanda no se está debilitando. Es un error asumir que con fines de inversión fueron comprados principalmente por personas jurídicas o comprados al contado por quienes tienen unos cientos de miles gratis y no quieren que la inflación devore su valor en sus cuentas.
Aunque indudablemente hay muchos de estos casos, los estadísticos todavía están comprando miles de apartamentos, que no pueden pagar la cantidad total necesaria de inmediato y, por lo tanto, utilizan la hipoteca al comprar.
Los polacos están «pidiendo prestado» de forma más voluntaria que antes de la pandemia
Lo sabemos gracias a los datos del mercado hipotecario. En el primer trimestre de este año, los bancos vendieron más préstamos inmobiliarios que en los primeros tres meses de 2020, cuando nos enteramos del Coronavirus tanto como lo informaron los medios italianos o españoles.
¿De qué números estamos hablando? En los primeros tres meses de 2021, un total de 57,1 mil personas. Préstamos para vivienda, 721 más que el año anterior. Su popularidad se debe a la flexibilización de los requisitos para los prestatarios y al retorno a los umbrales esperados de capital privado: los informes Bankier, que citan datos trimestrales del Informe Nacional sobre préstamos para vivienda y precios de transacciones inmobiliarias, comúnmente conocido como informe AMRON-SARFiN.
Solo una ciudad es responsable de la mitad de los nuevos préstamos
El monto promedio del préstamo fue de 313,1 mil PLN. PLN subió un 2,64 por ciento. Comparado con el trimestre anterior.
Menos de un tercio de los nuevos préstamos tienen un interés propio inferior al 20%. Los pasivos para el período de 25 a 35 años (67,3%) sigue siendo la categoría dominante. Aproximadamente una cuarta parte de los contratos celebrados en el primer trimestre de 2021 preveían el pago en un plazo de 15 a 25 años.
La mayoría de los clientes obtienen «créditos» en Varsovia. Según los datos de AMRON-SARFiN, los préstamos otorgados en capital social superan el 50 por ciento. Todos los contratos nuevos.
El monto total de la deuda bajo préstamos hipotecarios contratados por primera vez en la historia superó el nivel de 480 mil millones PLN. El sector bancario actualmente presta servicios a casi 2,5 millones de créditos hipotecarios, según ISBNews.
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