Los representantes de la industria del desarrollo se oponen y argumentan este enfoque. Las altas ganancias sólo están en el papel. También señalan los que consideran los mayores mitos del informe.
Según los autores del informe Una de las creencias más comunes, pero no acorde con la realidad, es el tamaño de las ganancias de las empresas promotoras.Que, según se afirma, en ocasiones supera el 30 o incluso el 40 por ciento. Estos son los márgenes brutos cotizados por las empresas promotoras que cotizan en bolsa. Mientras tanto, según el Dr. Habb. Adam Czerniak, economista y director de investigación del centro analítico Politika Insight, el beneficio real del promotor es diferente.
— El margen bruto no incluye otros costosen los que incurra el promotor en relación con la ejecución de la inversión, es decir, los costes de venta y gestión y, sobre todo, los intereses sobre el capital prestado para financiar la construcción. Este también es un monto antes de impuestos. Sólo después de estas deducciones podemos hablar del resultado final para el desarrollador, es decir, del margen neto – explicó el Dr. Happ. Adán Cherniak.
Este valor, es decir el margen neto, es el que llega En promedio, menos del 15 por ciento – Es el beneficio que obtiene el desarrollador de un producto que tarda unos cinco años en fabricarse.
Desarrolladores sobre el camino del desarrollo.
Otro mito señalado en el informe de la Asociación Polaca de Promotores es la creencia de que en Polonia se construyen apartamentos pequeños. Cita un análisis del Instituto Económico Polaco que lo deja claro. En el tercer trimestre de 2023, menos del 2%. Apartamentos en venta en 16 ciudades regionales de Gdynia con una superficie inferior a 25 metros cuadrados. Durante la época de la República Popular Polaca se construyeron un millón y medio de pequeños apartamentos tipo estudio.
El informe del PZFD también señala la duración del proceso de inversión, es decir, la larga espera de los compradores de apartamentos hasta que se complete la inversión. Sugiere que es principalmente un efecto Larga espera para que se emitan decisiones administrativas. El ejemplo citado es el de Białystok, donde el tiempo de espera para la emisión de las condiciones de desarrollo es de 90 días en promedio, mientras que en Cracovia es de más de 365 días.
¿Por qué están subiendo los precios de la vivienda?
¿Por qué los precios de los apartamentos son tan altos? Como señalaron los expertos de PZFD, Estamos en un momento de desequilibrio histórico entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario. Los edificios disponibles, que son escasos, se agotan rápidamente, lo que hace subir los precios.
— Los aumentos de precios en el mercado primario todavía se ven afectados por la inflación. Los precios de algunos materiales de construcción son altos, pero lo más importante es que falta terreno asignado para la construcción. – explica Kamil Sobolewski, economista jefe de la Organización de Empleadores de Polonia.
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