Una polaca regenta un negocio en España. Ella habla de lo que tuvo que afrontar.

La pandemia de coronavirus ha golpeado duramente a España y el cierre de la economía, como en otras partes de Europa, ha repercutido en la situación del país. Hasta 9 millones de españoles quedaron en paro. Estas estimaciones incluyen a los desempleados registrados y a las personas enviadas a trabajos forzosos, informó el diario El Mundo. Licencia no remunerada. Este número también incluye a aquellos que han sido suspendidos temporalmente. la actividad económica.

Las autoridades españolas asignaron una cantidad equivalente a aproximadamente el 20%. PIB de España para diversas modalidades de ayuda. Entre los más famosos se encuentran el trabajo de jornada reducida, pasando por garantías y préstamos para pequeñas, medianas y grandes empresas, para apoyar a los trabajadores autónomos. En principio, esto no difiere de los paquetes propuestos por otros países europeos, explica Agnieszka Marciniak Kostrzywa, polaca que dirige la agencia Agnes Inversiones SL en la Costa del Sol.

Sin embargo, el virus ha afectado a varios sectores, incluidos el turismo, la construcción, la restauración y el mercado inmobiliario relacionado. España entró en la nueva década con un mercado inmobiliario en auge. A finales de febrero, justo antes del estallido de la pandemia, la oficina local de estadísticas INE informó que el número de transacciones de compra y venta de departamentos se mantuvo en un nivel cercano al nivel récord durante todo 2019, aunque por primera vez después de 5 años de crecimiento hubo una disminución.

– Las restricciones a los movimientos hacia y desde España, vigentes desde mediados de marzo hasta ahora, hacen que en la práctica, pese a cierto interés, no se produzcan nuevas transacciones. Esto se aplica tanto a inmuebles de interés para españoles como a inmuebles destinados principalmente a inversores extranjeros, señala la propietaria de Agnès Inversiones SL. Confirma que el impacto real de la cuarentena y su verdadera magnitud aparecerán en unas pocas semanas, ya que las estadísticas del segundo trimestre de 2020 no incluirán las transacciones que faltaron durante la prohibición.

El mercado del alquiler a corto plazo está prácticamente paralizado. – Sólo en los últimos días hemos visto el regreso de clientes interesados ​​en alquilar. El pasado fin de semana mi empresa aceptó las primeras reservas confirmadas de alquiler de apartamentos y villas para los meses de julio y agosto. Como era de esperar, los españoles han hecho reservas, pero espero que tras el anuncio del plan de recuperación del tráfico aéreo también haya extranjeros que quieran pasar parte de sus vacaciones en la Costa del Sol – afirma nuestro interlocutor.

Debido a la agitación en el mercado laboral, muchos españoles han dejado de comprar apartamentos y obtener préstamos. Sin embargo, según Agnieszka Marciniak Kostrzewa, esto puede, paradójicamente, empoderarnos Nosotros invitamos a largo plazo. – Especialmente los clientes que estaban cerca de la decisión de comprar un inmueble se decidirán por la opción de alquiler. Señala que esperamos que continúe la demanda de alquileres a largo plazo.

¿Qué pasa con los precios? Aquí no debemos contar con ninguna oportunidad de inversión especial. El experto espera que las propiedades con buenas ubicaciones mantengan sus precios, quizás con ligeros descuentos. – En mi opinión, los descuentos oscilarán entre el 5 y el 15 por ciento. Dependiendo de la ubicación, tipología, calidad de ejecución y equipamiento del inmueble, aunque en realidad habrá que esperar a las primeras transacciones tras la crisis para sacar conclusiones sobre este tema.

La situación más difícil afectó al sector inmobiliario comercial. Como reconoce nuestro interlocutor, la reacción del mercado fue aquí la más violenta. Esto se ve exacerbado por la especificidad del comercio y la restauración españoles, donde predominan locales relativamente pequeños, alquilados a propietarios privados en lugar de a grandes empresas comerciales y con plazos de preaviso relativamente cortos.

– En Marbella vemos muchos comercios y restaurantes locales que han cerrado y no volverán a abrir. Lo mismo se aplica a mi campo de trabajo, muchas agencias inmobiliarias han renunciado a continuar con sus operaciones y sólo quedarán en el mercado empresas fuertes – señala la propietaria de Agnes Inversiones SL. Según admite, las últimas estimaciones cifran la cifra en más de 15.000. Agencias inmobiliarias que dejarán de funcionar recién este año.

El sector hotelero también está sufriendo problemas. Casi uno de cada cuatro hoteles en España todavía no ha decidido abrir para la temporada. – Están esperando hasta marzo de 2021, si sobreviven hasta entonces. La mayoría de los hoteles tienen menos del 50% de ocupación. No es rentable – afirma Marciniak-Kostrzewa.

La situación de los grandes centros comerciales también es complicada. Como confirma el experto del mercado inmobiliario, muchas tiendas y cadenas no podrán sobrevivir dos o incluso tres meses sin ingresos. – Ahora todo el mundo espera que la economía se descongele y que los usuarios de oficinas de edificios de varias plantas o centros comerciales encuentren el camino de regreso a la nueva normalidad. Sólo hay que decir una cosa: la tendencia del home office iniciada e impuesta por la crisis no pasará por alto a España y podemos esperar una caída en la demanda de espacio para oficinas, pero también un cambio en las preferencias por aquellas oficinas que tendrán más demanda – afirmó Señala. Afuera.

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