España: Recesión en el mercado inmobiliario, pero no para los ricos

El mercado inmobiliario lleva meses enviando señales de alerta. Los expertos hablaron de «algunas zonas donde las ventas de inmuebles son débiles». Ahora el problema afecta a todo el país. El Consejo Supremo del Notariado publicó los datos de venta de apartamentos correspondientes al mes de mayo. En comparación con mayo de 2022, la caída promedio fue del 11,4%. Los residentes del norte de España han perdido las mayores ganas de comprar una vivienda. En algunas zonas, aproximadamente el 23%. En Baleares se cerraron casi una quinta parte menos de transacciones en mayo. La situación se mantuvo prácticamente sin cambios en el sur del país, incluyendo: Y en Murcia, donde las ventas de apartamentos cayeron sólo un 1,3%.

En términos anuales, la caída ascendió al 12,5%. La facturación inmobiliaria siguió cayendo en La Rioja, región famosa por su vino (23,2%). En segundo lugar se encuentra la Comunidad de Madrid, la región más rica de España (20,3%). Como lugar que atraía a gente nacional y extranjera, solía ser el lugar donde se realizaban la mayoría de las transacciones.

Baleares ocupan el tercer puesto. Los analistas de mercado señalan que la demanda en el archipiélago mediterráneo no se ha detenido, sino que se ha detenido la oferta. Un portal inmobiliario español se quejaba recientemente de que “no hay nada en venta que se adapte a los intereses del comprador”. También hubo menos extranjeros interesados ​​en apartamentos y villas en las islas. Sin embargo, antes de perder el interés por el archipiélago, consiguieron subir los precios. Los analistas de mercado confirman que “comprar una casa con una renta media en Baleares ya es una tarea imposible”.

En su opinión, los ricos son quienes deciden comprar propiedades en España. Al final resultó que, el número de hipotecas concedidas disminuyó casi el doble (23,9%) en comparación con la disminución de las transacciones (12,5%). «Esto confirma la creencia de que la decisión de comprar casas y apartamentos en los últimos meses la toman personas con mayores ingresos, porque sólo ellos pueden hacerlo sin tener que pedir un préstamo hipotecario», afirman expertos del mercado inmobiliario.

Los bancos desalientan el acceso a sus billeteras. Los tipos de interés subieron al 3,50 por ciento en mayo. para depósitos y 4,00 por ciento para crédito. En julio, es probable que el BCE vuelva a subir los tipos de interés y luego, según los financieros nacionales, lo hará en septiembre hasta el 4,00%. – 4,50 por ciento «La probabilidad de un recorte de las tasas de interés en 2024 está disminuyendo. Si eso sucede, será demasiado tarde en el año o en 2025». – Publicidad para bancos españoles. Según el Banco de España, el aumento de los tipos de interés redujo la inflación sólo un 0,2%. En junio, su nivel cayó al 1,9%.

La disminución del número de operaciones no se refleja en los precios. De mayo de 2022 a mayo de 2023, los precios de los apartamentos en España aumentaron un 0,8%. En mayo, el precio medio del metro cuadrado fue de 1.976 euros, y en junio de 1.990 euros, según la web inmobiliaria Idealista. En Baleares hay que pagar 3.954 euros por metro cuadrado, en Madrid – 3.142 euros y en la cálida Andalucía – 2.024 euros.

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