Los extranjeros compran apartamentos en Polonia. Los líderes son ucranianos y alemanes.

Los analistas de PKO BP señalaron en el periódico «Puls Nieruchomości» el miércoles que el año pasado, «a pesar de una fuerte caída en las ventas en el mercado inmobiliario residencial, estuvo marcado por un fuerte aumento en la participación de extranjeros en la compra de apartamentos». «Durante 2022, los extranjeros compraron más de 29.000 apartamentos en Polonia, en comparación con los 22.000 del año anterior. Al mismo tiempo, estimamos que el número total de transacciones en el país con apartamentos, casas y derechos de propiedad cooperativa de apartamentos disminuyó en casi la mitad en el último año en comparación con el año anterior” – leemos.

Esto quiere decir -según se agregó- que en el año 2022, en el caso de cada séptimo título de propiedad, el comprador era extranjero, mientras que en 2021 cada contrato fue solo veinte.

La ciudad más elegida por los extranjeros es Varsovia. Cracovia está en segundo lugar.

«Sin embargo, en términos de número de apartamentos comprados por extranjeros por cada 1.000 apartamentos, Wroclaw ocupa el segundo lugar. Al mismo tiempo, Wroclaw se ha caracterizado por la mayor tasa de crecimiento de inversiones extranjeras en los últimos años. La presencia de inversores extranjeros en otras viviendas los mercados en Polonia es mucho más bajo”, afirma en el informe.

Los analistas informan que “el aumento significativo en la cantidad de apartamentos comprados en Polonia por extranjeros en 2022 en comparación con 2021 fue fuertemente contribuido por ucranianos y alemanes, que han sido, con mucho, los compradores más activos en años, pero también suecos, luxemburgueses, chipriotas, belgas y austriacos, y representantes de países ricos cuya actividad en el mercado de transacciones polaco en años anteriores fue moderada.

El informe muestra que entre los ciudadanos de Suecia, Luxemburgo y Chipre, el aumento de compras en comparación con el año anterior fue el más alto. “Tal comportamiento puede indicar un interés puramente de inversión en el mercado inmobiliario polaco con la expectativa de una alta tasa de rentabilidad del alquiler y un rápido aumento de los precios a largo plazo”, evalúan los analistas de PKO BP.

Señalaron que se puede suponer que los inversores extranjeros han aprovechado un año de mayores oportunidades de negociación en condiciones de deterioro de la situación económica en el mercado inmobiliario y un fuerte debilitamiento del zloty para aumentar su participación en el capital de Polonia. “La ventaja del mercado inmobiliario polaco es la alta rentabilidad general del alquiler, especialmente en comparación con los países de Europa occidental, con impuestos relativamente bajos sobre los ingresos por alquiler”, agregó, enfatizando los “sólidos cimientos macroeconómicos de la economía polaca”.