Hipotecas. No habrá relajación de las reglas. UKNF aconseja a los desarrolladores que reduzcan los márgenes

Los desarrolladores han estado suplicando a la Oficina de Supervisión Financiera durante algún tiempo que afloje las reglas para otorgar préstamos hipotecarios. Actualmente existe un colchón del 5% para este segmento. ¿Qué significa eso? Esto fue recomendado por la Autoridad de Supervisión Financiera de Polonia Para que los bancos calculen la solvencia como si las tasas de interés aumentaran otras 5 páginas.

Resulta que el reloj no guarda silencio sobre estas advertencias. En el anuncio publicado en su sitio web, la oficina afirma que «desde hace algún tiempo, ha notado una mayor actividad de los desarrolladores y sus analistas asociados en los medios» en relación con: Con el deterioro de la situación en el mercado de la construcción y ellos mismos. El KNF señala que esto está relacionado con la menor solvencia de los posibles compradores de apartamentos, lo que «resulta principalmente de las expectativas de KNF con respecto a las normas de verificación de solvencia de los bancos».

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En respuesta, la KNF confirma que El mercado inmobiliario se ve afectado principalmente por los precios de los apartamentos. Además, también se ve afectado, entre otros, el suministro, los precios o precios de la energía, la disponibilidad de materiales de construcción, personal calificado así como la política de márgenes de los desarrolladores.

Si los desarrolladores están realmente interesados ​​en la disponibilidad de viviendas para los jóvenes polacos, tienen la opción de ajustar su política de márgenes. – Puntos UKNF en la carta.

continúa diciendo que Rentabilidad bruta media sector de desarrollo En ventas para 2021 fue del 31 por ciento.tiempo En la primera mitad de 2022 – 29,4 por ciento Estos datos se han basado en los resultados de las entidades que cotizan en el mercado regulado y en el sistema alternativo de negociación, es decir, 13 empresas del mercado regulado y dos empresas del Nuevo Conectar.

Además, el regulador destaca que los supuestos para flexibilizar la política prudencial están siendo formulados por el sector. «Parece particularmente preocupante en el contexto de una discusión histórica similar sobre la disponibilidad de préstamos denominados o indexados en francos suizos». de 2006, que la autoridad intentó limitar con recomendaciones de la Recomendación S.

como hoy Luego, las actividades de vigilancia se consideraron particularmente severas con los jóvenes.Privado de la posibilidad de realizar el sueño de ser propietario de un apartamento. Se señaló que la Recomendación S restringe la competencia en el mercado crediticio polaco de manera muy grave. Las protestas y campañas sociales comenzaron hoy bajo titulares elocuentes, como: ‘Libertad para soñar, libertad para obtener crédito’ o ‘Queremos correr riesgos’ – escribe la UKNF.

La oficina de KNF menciona esto con las consecuencias negativas de la llamada historia de Prestatarios en francos suizos Nos medimos hasta el día de hoy, y «vale la pena sacar conclusiones de la historia», especialmente desde entonces A día de hoy no hay promotores que «sufran las consecuencias de materializar los riesgos de los préstamos hipotecarios en francos suizos». Finalmente, el regulador afirma que su función es «cuidar la estabilidad y seguridad del sector financiero polaco, incluido el sector bancario», y por lo tanto también Cliente.

Desde la recomendación de la UKNF. Han surgido y se han desarrollado nuevos y significativos factores de riesgo, y la situación del mercado no ha cambiado lo suficiente como para que los bancos se alejen de una mayor cautela. Al evaluar la solvencia de un prestatario hipotecario potencial. La recomendación sobre los supuestos realizados en el proceso de evaluación de la solvencia sobre el cambio mínimo posible en el nivel de las tasas de interés es totalmente consistente con la actual recomendación S y tiene como objetivo reducir el nivel de riesgo de crédito asumido por los bancos en relación con los crecientes costos de la deuda. servicio por parte de los prestatarios ”- enfatiza el escritorio.